월 임대료도 하락…강남권역은 공실 감소
15일 부동산 컨설팅업체 교보리얼코에 따르면 올 2분기 서울 오피스 시장 공시률은 8.65%로 전 분기 대비 0.24%포인트 상승했다.
2분기 공실을 보면 서울 강남권역을 제외하고 전 권역에서 빈 사무실이 늘었다. 특히 여의도권은 공실률이 10.09%로 평균치를 웃돈다. 이는 전 분기보다 1.52%포인트 증가한 수치다. SK증권 빌딩인 K-타워가 신규로 공급됐고, HP빌딩에서 대량 공실 발생이 공실률 증가를 가속했다.
이에 영향을 받은 도심권의 공실률도 상승했다. 2분기 공실률은 9.47%로 전 분기 대비 0.09%포인트 증가했다. 삼성생명, 에이스타워, 서울시티타워, 태평로빌딩 등 규모가 큰 빌딩을 중심으로 기업들이 계속 빠져나가고 있어 공실이 늘고 있다는 분석이다.
기타 권역 역시 10.4%를 기록하면서 전 분기보다 0.30%포인트 상승했다.
반면 강남권 공실률은 6.37%로 전 분기보다 0.13%포인트 소폭 하락했다. 파르나스 타워에 기업들이 입주하기 시작하면서 공실이 감소한 것으로 나타났다. 임대시장의 환산 전세가격은 ㎡당 236만9000원으로 1분기와 같은 수준을 유지했다.
공실이 감소한 강남권 환산 전세가는 243만8000원으로 전 분기보다 0.19% 하락했다. 공실이 늘어난 여의도권은 220만3000원으로 0.32%, 도심권은 292만7000원으로 각각 0.05% 상승했다.
교보리얼콘 관계자는 “도심과 여의도권의 경우 공실은 늘었지만, 신축 또는 리모델링을 통해 공급된 오피스들이 명목 임대료를 상향 조정하면서 환산 전세가가 올랐다”고 전했다.