가계부채 대책 때보다 하락폭 커…반포3차·잠실주공5단지가 가장 많이 빠져
11·3 부동산 대책 이후 강남 재건축 단지 매매가격이 내리막길을 걷고 있다. 2015년 말 가계부채 대책 때보다 하락폭이 더 큰 가운데, 최고 1억5000만원 이상 가격이 빠진 단지도 있는 것으로 집계됐다.
부동산114에 따르면 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 재건축 아파트 매매가격은 11·3 대책 발표 직후인 지난해 11월 첫째 주부터 1월 둘째 주까지 11주 연속 하락세를 이어오고 있다.
이 기간 동안 강남4구 재건축 아파트 매매가격은 평균 1.67% 하락했다. 송파구가 3.36% 하락하면서 낙폭이 가장 컸고, 이어 강동구(-2.94%), 강남구(-1.40%), 서초구(-0.77%) 순이다. 이는 2015년 12월 가계부책 대책 발표 이후 기록한 하락폭(10주간 0.6% 하락)보다도 1%포인트 높다.
11·3 부동산 대책 이후 낙폭이 더 큰 이유는 하락세로 전환되기 전 상승기 때의 매매가격이 더 가파르게 올랐기 때문이다. 실제 강남4구 재건축 매매가격은 2015년 12월 당시 마이너스 변동률로 전환되기 전 49주간 9.28% 상승한 데 비해 11·3 대책 발표 직전에는 35주간 16.79% 올랐다.
개별 단지 시세를 살펴보면 서초구 반포동 신반포(한신3차) 164㎡는 지난해 10월에 22억원까지 치솟았지만 최근 20억5000만원에 시세가 형성돼 1억5000만원이 떨어졌다. 송파구 잠실주공5단지도 112㎡가 15억2000만원에서 13억7500만원으로 11·3 대책 전후로 1억5000만원 가까이 하락했다. 매도호가가 떨어지면서 최근에 급매물이 일부 거래되기도 했다.
김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 "통상 설 명절 이전은 거래 비수기로 꼽히는 만큼 당분간 관망세가 유지되는 가운데 11·3 대책 직후에 비해 하락 속도와 폭은 완만한 흐름을 보일 것으로 예상된다"라며 "부동산 시장의 바로미터인 재건축 아파트 하락세가 본격화할 지, 지난해와 마찬가지로 단기 조정에 그칠지는 조금 더 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.