제 407호(2024-05)
리빙센스 5월호
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강남 입주물량, 내년까지 쏟아진다···전세라도 상급지 이동 노려볼까
[시사저널e=노경은 기자] 서울 강남권 신축 아파트 입주 물량이 올해에 이어 내년까지 쏟아진다. 일반적으로 입주 물량 증가는 전세가율 하락으로 이어진다. 올해도 금리인상과 물량증가, 전세사기에 따른 선호도 하락 등으로 상당히 조정을 받은 상태인데, 전문가들은 앞으로도 이어질 입주물량으로 인해 서울 전세시장이 하방압력을 받을 것으로 전망하고 있다.16일 관련업계에 따르면 지난 13일과 14일 서울 서초구 신반포르엘(신반포13차 재건축)은 6월 말로 임박해있는 입주를 앞두고 사전점검을 진행했다. 7월에도 마찬가지로 반포에서 래미안 원베
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LH, 검단 아파트 주차장 붕괴 자체조사···GS건설 벌점 수위 ‘촉각’
[시사저널e=노경은 기자] 한국토지주택공사(이하 LH)가 지난달 말 발생한 인천 검단신도시 AA13블럭 검단 안단테 현장 내 주차장 붕괴사고와 관련해 사고조사위원회를 구성하고 원인 규명에 박차를 가한다.15일 관련업계에 따르면 LH와 입주예정자협의회(이하 입예협) 추천으로 구성된 조사위는 이번주 중 발대식과 함께 업무에 착수한다. 현재 국토교통부 산하 한국안전진단기술원 인력과 시공사인 GS건설 자체 기술조사팀 등이 사고지점의 원인을 조사 중인데, 이와는 별도로 조사위원회를 구성한 것이다.조사위원회 구성원 윤곽도 잡혔다. 위원장 1인
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강남3구·용산구는 다르네···전국 아파트값 떨어질 때 오름세 눈길
[시사저널e=노경은 기자] 서울 아파트값 하락폭이 5주 연속 줄었다. 강남·서초·송파구 등 강남3구와 용산구 아파트값은 일제히 상승했고, 노원구·동작구 아파트값도 상승 추세를 이어갔다. 반면 강서구와 광진구 아파트값은 하락세를 보였다.13일 한국부동산원이 5월 둘째주(8일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 -0.07%, 전세가격은 -0.11% 하락한 것으로 나타났다.서울에선 아파트값 추가 하락에 대한 기대 심리로 하락세가 지속 중이지만, 일부 지역은 주요 단지 위주로 급매물이 소진되며 전체적인 하락폭이 축
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강남 아파트 현관 소주병 난도질에 관리업체 뒷짐 공분
[시사저널e=노경은 기자] 자이에스앤디(자이S&D)를 둘러싸고 강남 한복판의 한 아파트 단지 주민들 사이에서 근무 태만을 이유로 공분이 일고 있다. 수년 째 주거브랜드 1위 자리를 지키고 있는 자이가 세간의 평판을 두고 최근 힘겨운 보릿고개를 넘는 모습이다.12일 관련업계에 따르면 서울 강남구 3000여 세대 한 아파트에 사는 A씨 가족은 지난 5~7일 연휴 때 울릉도로 여행을 갔다. 그런데 여행가 있는 도중 휴대폰으로 GS건설과 자이S&D가 공동 개발한 홈 제어 어플리케이션인 자이스페이스에서 방문기록이 수차례 울려 의아하게 생각했
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무르익은 개포 중층 재건축···주공5·6·7단지, 시공사 선정 앞두고 잰걸음
[시사저널e=노경은 기자] 오는 12월 개포주공1단지(디에이치퍼스티어아이파크)가 준공하면서 약 1만5000세대에 달하는 미니신도시급 개포 저층 재건축이 완성되는 가운데, 이 일대 중층 주공아파트 단지도 속도를 내고 있다. 특히 재건축 사업절차의 꽃이라 불리는 시공사 선정작업에 다다르고 있어 정비업계의 눈길이 쏠린다.11일 관련업계에 따르면 개포주공5단지 재건축 조합은 오는 13일 사업시행인가를 위한 조합원 총회를 개최한다. 이는 지난해 12월 중순 건축심의를 통과한 지 5개월 만으로 관련업계에서 속도가 상당히 빠른 것으로 평가받는다
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‘물량·입지 갑’ 이문3구역, 인천 아파트 붕괴에 분양타격 촉각
[시사저널e=노경은 기자] 인천 검단신도시 신축 아파트 현장 지하 주차장 상부 구조물 붕괴사고와 관련해 시공사인 GS건설이 책임을 인정하고 사과에 나선 가운데, GS건설이 시공 중이며 분양을 앞둔 일부 정비사업장은 불똥이 튈라 조심스러운 태도를 보이고 있다. 사고가 발생한 현장과 비슷한 시기에 시공된 사업장인 만큼 안전에 대한 시공사 신뢰도 하락으로 분양에까지 차질을 빚을 수 있어서다.10일 관련업계에 따르면 오는 9월 분양 예정인 서울 동대문구 이문3구역(이문아이파크자이) 일부 조합원 사이에서는 일찍 분양하는 게 나았겠다는 성토가
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GS건설 “인천 붕괴사고 시공사 책임 인정···깊이 사과”
[시사저널e=노경은 기자] GS건설이 인천 검단신도시의 한 신축아파트 공사 현장에서 발생한 붕괴 사고와 관련해 머리를 숙였다.GS건설은 9일 보도자료를 통해 “검단신도시 AA13-2 블록 주차장 붕괴 사고와 관련해 공식적인 조사위원회 조사와 별도로 자체 조사를 병행해 진행하는 과정에서 초음파 촬영을 통해 설계와 다르게 시공된 것으로 추정되는 일부 부분을 발견했다”고 밝혔다.GS건설은 “시공사로서 이에 대한 책임을 인정하고 깊이 사과드린다”며 “이러한 사실을 즉시 사고조사위원회에 알리고 향후 조사 과정에서도 철저하고 투명하게 협조할
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알만한 사람 다 아는 ‘청주 청약불패 지역’, 서울보다 더 뜨거운 배경은
[시사저널e=노경은 기자] 올 하반기 주택시장 전망이 부동산 전문가 사이에서도 엇갈리면서 투자자들의 관망이 이어지는 가운데 뜨거운 청약열기를 내뿜는 지역이 있어 눈길을 끈다. 일부 지역은 미분양으로 고전하는데 충북 청주에서는 분양만 하면 전국에서 세 손가락 안에 드는 높은 흥행성적을 내놓는 것이다. 특히 시장 주목도가 높은 이들 사업장은 걸어서 5분 거리 이내에 인접해 있다는 공통점도 있어 해당 지역에 관심을 갖는 이들도 적지 않다.9일 한국부동산원에 따르면 지난달 19일 1순위 청약신청을 받은 원건설의 테크노폴리스 힐데스하임(A9
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‘답보상태’ 한남 2·3구역, 이달 말 분수령 맞을까
[시사저널e=노경은 기자] 정비사업 답보상태에 빠진 한남뉴타운 2구역과 3구역이 이르면 이달 말 사업 분수령을 맞는다. 한강 이북 지역에선 여지없이 최고 입지로 꼽히는 한남 재정비구역 대장 사업장이 동시에 조합 내홍으로 사업에 진척이 안 나고 있는데, 이달 말 변화가 생길 수 있어 업계가 예의주시하고 있다.8일 관련업계에 따르면 한남뉴타운에서 시공사 선정을 마치며 사업 속도가 상대적으로 빠른 곳으로는 2구역과 3구역을 꼽는다. 한남2구역은 정비사업 절차상 오는 12일까지 조합원 종전자산에 대한 감정평가 현장조사를 진행하며 순탄하게
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상업용 부동산 분위기도 달라졌다···3월 서울 빌딩 거래량, 2달째 상승
[시사저널e=노경은 기자] 서울 내 상업·업무용 빌딩 매매거래량이 2개월 연속 증가하면서 부동산 시장 반전 여론에 힘을 싣고 있다. 지난해 4월 이후 무려 9개월 간 연속 추락했던 하락 흐름이 올 2월 끊길 당시만 해도 반짝 상승에 그칠 것이라는 전망도 있었지만, 3월 통계에서도 거래량이 증가하며 회복 기미를 보여 시장 활성화 기대감도 커지는 것이다.6일 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 3월 서울 상업용 부동산 거래 현황을 분석한 결과에 따르면, 빌딩 매매거래량은 104건으로 집계됐다. 이는 직전 달인 2월에 견주
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수도권 아파트 매매도 온기···청약시장도 봄바람 불까
[시사저널e=노경은 기자] 지난 3월 수도권 아파트 매매 거래량이 16개월 만에 최고 수준을 기록했다. 정부의 전방위적 규제 완화로 수도권 아파트 매매 시장이 회복세를 보이는 모습이다.5일 한국부동산원에 따르면 올해 3월 수도권 아파트 매매 거래량은 1만5815건으로 집계됐다. 이는 1만6422건의 손바뀜이 이뤄진 지난 2021년 10월 이후 가장 높은 수준이다. 또한 3월을 포함한 올해 1분기 수도권 아파트 매매 거래량(3만4441건)도 지난 분기(1만6674건)보다 2배 넘게 늘었다.3월과 1분기 수도권 아파트 매매 거래량이 증
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반포 메이플자이, ‘내 집 줄게 네 집 다오’ 조합원끼리 집 교환 눈길
[시사저널e=노경은 기자] 래미안 원베일리의 뒤를 이어 역대 최고가 분양기록을 세울 것으로 기대되는 서울 서초구 메이플자이(신반포 한신4지구 통합 재건축)에서 그간 사실상 도입하지 않던 집 교환 제도를 처음으로 시행해 정비업계의 눈길을 끌고 있다.4일 관련업계에 따르면 해당 조합은 종전자산평가액에 따라 지난해 1월 평형 및 군별결정(하층부·중층부·상층부)만 마친 상태다. 조합은 오는 실제 내 집이 될 집을 정하는 동호수 추첨을 오는 8월 한국부동산원에 의뢰할 계획인데 이에 앞서 주택 결정에 조합원별 취향과 목적을 십분 반영하겠다는
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‘50층도 부족해’···재건축 마천루 경쟁에 잠실5단지도 가세 검토
[시사저널e=노경은 기자] 서울 강남권에서 은마아파트와 함께 재건축 쌍두마차로 불리는 잠실주공5단지가 조합원 상대로 층수 상향조정 여부에 대한 의견 청취에 나선다. 올해 초 서울시가 35층 높이 제한 폐지 담은 ‘2040 서울도시 기본계획’을 발표한 이후로 여의도, 압구정 정비사업장에서 63빌딩에 맞먹는 초고층 단지 구상에 합류하자, 이곳의 일부 조합원들도 층수를 더 높일 것을 요구한 데 따른 것이다.3일 관련업계에 따르면 잠실주공5단지 재건축 조합은 이날부터 조합원을 상대로 조합원 의견 청취 설문조사에 나섰다. 조합원의 민원사항이
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문턱 높아진 전세금반환 보증보험···코너 몰리는 임대사업자·세입자 더 늘어난다
[시사저널e=노경은 기자] 정부가 깡통전세에 따른 피해를 막기 위한 취지로 내놓은 전세금반환 보증보험 가입 요건 강화를 둘러싸고 시장에서 우려의 목소리가 커지고 있다. 정부는 가입요건에 변화를 준 것이 세입자의 보증금을 보호하기 위한 취지라지만, 의도와는 다르게 임대인의 파산 위험이 높아지고 그 피해가 세입자에게 전가될 수 있다는 분석 때문이다.2일 주택도시보증공사(이하 HUG)에 따르면 하루 전인 지난 1일부터 전세금 반환 보증보험의 가입기준이 변경돼 적용된다. 기존에는 아파트에 전세보증금 또는 융자가 있다면 선순위 채권최고액과
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기지개 켜는 강남3구 아파트값···일제히 상승 눈길
[시사저널e=노경은 기자] 서울 아파트값 낙폭이 3주 연속 둔화하는 모습을 보였다. 특히 강남3구 아파트값은 일제히 상승했고 노원구도 1년 4개월 만에 처음으로 상승으로 전환해 눈길을 끈다.29일 한국부동산원이 발표한 4월 넷째주(24일 기준) 전국 주간 아파트 가격동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.11%, 전세가격은 0.18% 각각 하락했다.전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.13%) 대비 하락폭이 축소됐다. 서울 아파트값은 일주일 전 -0.08%에서 이번주 -0.07%로 하락폭이 줄었다.강북에서는 노원구 아파트값이 0.0
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‘압구정 사보텐·신촌 타코벨이 자이로’···아파트 소프트웨어의 변신
[시사저널e=노경은 기자] 최근 주택시장에서 아파트 단지 내 소프트웨어 요소가 진화하고 있다. 거주자의 니즈를 반영한 무형 가치도 집값에 크게 반영되는 요소로 자리잡은 만큼, 삶의 질을 높여줄 수 있는 서비스가 날로 추가되는 것이다.28일 관련업계에 따르면 삼성물산이 시공한 서울 강남구 래미안 블레스티지는 하루 전인 27일부터 입주민 대상으로 식사 룸서비스 시행에 나섰다. 기존에는 단지 내 연회장에서 조식이나 중식을 식사하거나 픽업만 가능했지만, 앞으로는 푸드 컨시어지 어플리케이션에 들어가 식단표를 보고 메뉴를 주문하면 잘 차려진
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‘전세 사기, 저는 구제 못받나요?’···정부 해석따라 특별법 지원여부 갸우뚱
[시사저널e=노경은 기자] 정부가 전세사기 피해자 지원을 위한 특별법 제정과 지원책을 발표했다. 피해를 입은 임차인에게 경공매 위기에 처한 주택의 우선매수권을 부여하고, 매수를 원치 않는 임차인에게는 한국토지주택공사(이하 LH)가 낙찰을 원치 않는 피해자의 경매 우선매수권을 이양받아 해당 주택을 매입한 뒤 매입임대주택으로 피해자에게 임대하는 방식으로 주거권을 보장하는 것이 골자다.업계에서는 공공의 직접적 지원보전이나 전세사기 피해자에 대한 재난지원금 지급조치 등 파격혜택은 없었지만, 피해자가 살던 주택에서 계속 거주가 가능하도록 범
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아파트도 안심하기 이르다···화성·평택 등지서 소자본 갭투자
[시사저널e=노경은 기자] 전세사기 피해가 빌라와 오피스텔에 집중된 듯 하지만 아파트 전세입자의 불안감도 갈수록 커지고 있다. 연초부터 집값 바닥론이 확산하며 전세를 끼고 주택을 매입하는 소자본 또는 무자본 갭투자가 일부 지역에서 확산한 영향이다.업계에서는 집값 하락이 지속될 경우 아파트 역시 전세만기 시점에 임차인이 자칫 깡통전세의 역풍을 맞을 수 있는 만큼, 전세가율(매맷값 대비 전셋값 비율)이 낮은 지역 내 임대차계약은 각별히 주의가 필요하다고 입을 모은다.26일 관련업계에 따르면 경기도 화성시 병점동에 위치한 병점역 에듀포레
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애물단지 된 지식산업센터·분양형 호텔
[시사저널e=노경은 기자] 수익형 부동산 상품인 지식산업센터(아파트형 공장)와 분양호텔이 애물단지로 전락했다. 부동산 시장이 얼어붙었을 땐 얼어붙은 대로 투자수요가 감소했는데, 이제는 정부의 일관된 규제완화로 아파트 청약이나 대출 문턱이 낮아지다 보니 투자자가 굳이 상품성이 떨어지는 수익형 상품에 눈길을 두지 않는 것이다.12일 부동산플래닛에 따르면 지난해 12월 말 기준 서울 지식산업센터 매매 건수는 628건으로 집계됐다. 이 전년 같은 기간(1133건) 대비 절반에 가까운 44.6%나 급감한 수준이다. 또 누적 매매 금액은 57
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‘평당 700만원대 공사비에도 감감무소식’···시공사 찾기 갈수록 어려워진다
[시사저널e=노경은 기자] 서울에서도 시공사 찾기에 난항을 겪는 정비사업장이 늘고 있다. 원자재값 인상으로 수익성이 줄어들자 건설사들이 소극적으로 변한 영향이다. 문제는 올 하반기부터 서울에서는 시공사 선정 시기가 지금보다 더 앞당겨지면서 건설사를 찾는 조합들이 늘어날 전망인데, 선택지가 많아진 건설사들이 옥석가리기를 할 가능성이 높다는 점이다. 결국 시공사를 찾지 못한 조합은 일정이 지체되며 전체 공급물량에까지 영향을 미칠 수 있다.11일 관련업계에 따르면 서울 영등포구 문래동 남성아파트 재건축조합은 지난 7일 시공사 선정을 위한
