반포·서초·여의도 아파트지구도 지구단위계획 수립

서울시가 서초구 반포동(총 면적 264만9071㎡)·서초동(149만1261㎡)과 영등포구 여의도동(55만734㎡) 일대 아파트지구를 지구단위계획으로 묶어 통합 관리한다. 단지별 재건축 대신 교통·기반시설·상업지역 등이 포함된 체계적인 관리 계획이 수립되는 것이다. 이번 통합관리는 지난해 10월 발표한 압구정 아파트지구에 이어 두번째 사례가 된다.

서울시는 19일 반포·서초·여의도 아파트지구 지구단위계획 수립을 위해 이달 말 용역을 발주할 예정이라고 밝혔다.

시는 해당지역의 재건축 가능 시기가 도래함에 따라 변화된 시민들의 생활패턴과 공간적 여건을 반영하고, 주거환경과 교통여건 및 도로 등 기반시설, 주변 지역과의 연계를 종합적으로 고려한 광역적인 도시관리가 이뤄질 수 있도록 선제적 조치를 마련하는 것이라고 설명했다.

반포·서초·여의도 아파트지구는 1970년대에 아파트 공급 활성화를 목적으로 지정된 서울의 대표 대규모 아파트단지다.

이들 아파트지구는 하나의 블록에 학교, 공원 같은 기반시설과 교회, 병원, 시장, 도서관 같은 생활편의시설을 갖춰 그 안에서 모든 것을 해결할 수 있도록 한 근린주구 이론에 기반해 계획됐다.

이때문에 주변지역과 공간적으로 단절된 주거기능 위주의 폐쇄적인 생활권이 만들어졌고, 도심과 한강변 사이의 연계 부족 등 도시공간의 유기적 연계차원에서도 여러 문제점이 제기돼 왔다.

건축된 지 30~40년이 지나면서 건물의 노후화, 주차문제, 주변지역 교통문제 등이 지속적으로 발생해 지역주민들의 재건축 요구도 증가하고 있다.

이에 따라 서울시는 폐쇄적인 주거기능 위주의 계획을 탈피하고, 오픈커뮤니티 및 문화·여가 자족기능 도입 등 공공시설 계획을 통해 도시공간이 유기적으로 연계될 수 있도록 할 계획이다.

세대수 증가에 따른 주차수요 증가 등을 고려해 광역적 교통개선방향도 함께 제시할 예정이다. 주민 불편 최소화를 위해 지구단위계획 수립 중에도 이미 추진 중인 정비사업은 중단 없이 진행된다.

지구단위계획에 주민의견이 충분히 반영될 수 있도록 자치구와 거버넌스를 구축해 협력·보완적인 도시관리계획을 수립하고, 주민 설문조사 및 공청회 등으로 지역주민들의 환경개선 수요를 파악할 방침이다.

김학진 서울시 도시계획국장은 "대표적 아파트 밀집지역인 반포, 서초, 여의도 아파트지구가 지구단위계획으로 관리되면 각 지구별 특성이 반영된 도시관리가 이뤄질 것"이라며 "변화된 시민들의 생활패턴과 공간적 여건이 반영되고, 주변 지역과의 연계까지 고려된 미래지향적 주거단지가 조성될 수 있을 것"이라고 말했다.