제 407호(2024-05)
리빙센스 5월호
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[영상] ‘천하제일 일산’을 아시나요···일산, 옛 명성 되찾을까
하늘땅 임장기 제2화로 베드타운에서 미래 도시로 탈바꿈할 곳, 고양시 일산에 다녀왔습니다. 1기 신도시 특별법에 해당되는 구역을 중심으로 일산의 재건축, 리모델링, 예정지, 교통호재, 교육 인프라 등을 살펴봤습니다.[시사저널e=길해성 기자] 서울로부터 25km 가량 떨어져 있는 일산은 1989년 노태우 정부가 부동산 가격 안정과 자족도시 조성 등을 명분으로 조성한 1기 신도시 중 하나입니다. 분당 다음으로 크게 조성됐습니다. 일산 동구와 서구로 나눠지는데요. 인구는 초기 27만명에서 현재 100만명까지 늘어났습니다.일산은 입주 초기
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[영상] “우리도 한때 강남구”···강동구, 명품 주거지 향해 달린다
머니방위대가 하늘땅임장기라는 새 코너를 준비했습니다. 하늘땅임장기는 바쁜 시청자분들을 위해 주목 받는 지역을 교통호재, 교육, 인프라 등 입지 여건에 따라 살펴보는 코너입니다. 짧지만 해당 지역에서 눈 여겨 봐야 내용이 담겼습니다. 하늘땅임장기 첫 장소는 서울시 강동구입니다. 지금 바로 시작하겠습니다.[시사저널e=길해성 기자] 강동구가 명품 주거지로 거듭나기 위해 분주하게 움직이고 있다. 단둔 이래 최대 재건축 단지 둔촌주공(올림픽파크포레온)이 올해 11월 입주를 앞뒀고 천호동와 명일동, 고덕동 등 곳곳에서 굵직한 재정비 사업이 진
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[영상] ‘실거주 의무 유예’ 둔촌주공 안도 & ‘A노선 개통’ GTX 시대 성큼
머니방위대가 3월 ‘머니방이 주목한 부동산 뉴스’(머부뉴)를 준비했습니다. 머부뉴는 바쁜 시청자분들을 위해 최근 주목할만 한 이슈를 선정해 3~5분 단위 영상으로 제공하는 코너입니다. 짧지만 부동산 시장 동향과 전망을 짚어볼 수 있는 내용이 담겼습니다. 첫 번째 머부뉴는 실거주 의무 유예 내용을 다뤘습니다. 두 번째로는 GTX에 대해 이야기 나눠봤습니다. 머부뉴 지금 바로 시작하겠습니다!◇실거주 의무 3년 유예…둔촌주공 등 5만구 한숨 돌려[시사저널e=길해성 기자] 분양가 상한제 아파트에 대한 실거주 의무를 3년간 유예하는 내용의
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[영상] 부동산 정책 실효성 & 강남 분양 불패 계속될까
머니방위대가 2월 ‘머니방이 주목한 부동산 뉴스’(머부뉴)를 준비했습니다. 머부뉴는 바쁜 시청자분들을 위해 최근 주목할만 한 이슈를 선정해 3~5분 단위 영상으로 제공하는 코너입니다. 짧지만 부동산 시장 동향과 전망을 짚어볼 수 있는 내용이 담겼습니다. 첫 번째 머부뉴는 1.10 대책 관련 내용을 다뤘습니다. 두 번째로는 강남권 분양 일정에 대해 이야기 나눠봤습니다. 머부뉴 지금 바로 시작하겠습니다!◇ 부동산 정책은 내놨는데···희망고문될까[시사저널e=송준영 기자] 부동산 시장 연착륙을 위해 굵직한 정책들이 나오고 있는 가운데 그
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[영상] MB 복붙 2024년···박상우 국토부 장관이 펼칠 정책은
[시사저널e=길해성 기자] 부동산 시장에서 박상우 국토교통부 장관이 펼칠 정책에 대한 기대감이 커지고 있다. 박 장관은 부동산 경기가 침체됐던 이명박 정부 시절 주택 정책을 진두지휘하며 규제 완화와 부양책을 적극 추진한 인물이다. 이번에도 부동산 시장을 살리기 위한 전방위적인 손질에 나설 것이란 관측이 나온다.박 장관은 과거 주택정책과장, 국토정책국장, 주택토지실장, 기획조정실장 등 실무와 요직을 두루 거친 부동산 정책라인의 전문가이면서 부처 내부 사정에 밝다는 평가를 받는다.시장에서 박 장관을 주목하는 건 과거 그가 보여준 정책
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[영상]‘30% 폭락론도 나왔다’...내년 집값 떨어질까
[시사저널e=송준영 기자] 올해 부동산 시장이 냉탕과 온탕, 다시 냉탕을 오가는 모습을 보인 가운데 내년 시장 상황에 실수요자들과 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 전문가들 사이에선 의견이 다양하게 갈리고 있는데 최악의 경우 30% 폭락할 수 있다는 의견이 있는 반면 폭락은 없다는 주장도 나오고 있습니다.우선 집값 폭락론을 살펴보면 고금리 상황이 지속되고 있다는 점을 그 근거로 꼽고 있습니다. 교보증권은 지난달 ‘2024년 부동산 시장전망’ 리포트를 통해 “주택 가격 변동의 주요 변수로 금리의 중요성이 알려지고 있지만 아직 실제
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[영상] “서울 입성 기회 온다”···연말 분양권 주목
[시사저널e=길해성 기자] 서울에서 알짜 단지 분양권이 대거 풀린다. 연말까지 분양권 거래가 가능한 단지는 6곳 중 5곳이 1000가구가 넘는 대단지다. 단군 이래 최대 재건축으로 불리는 둔촌주공을 재건축한 ‘올림픽파크 포레온’도 여기에 포함돼 있다. 서울 신축 아파트의 희소성이 올라가는 상황에서 수요자분들의 관심이 높을 전망이다.◇11~12월 역세권·대단지 분양권 줄줄이 풀려 이번 달엔 중랑구 중화동 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’(1055가구)의 분양권이 풀린다. 서울 지하철 7호선 중화역 바로 앞에 있는 역세권 단지다. 입주는 20
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[영상] 공급부족 경고등&끝나지 않는 철근누락 이슈
머니방위대가 10월 ‘머니방이 주목한 부동산 뉴스’(머부뉴)를 준비했습니다. 머부뉴는 바쁜 시청자분들을 위해 최근 주목할만 한 이슈를 선정해 3~5분 단위 영상으로 제공하는 코너입니다. 짧지만 부동산 시장 동향과 전망을 짚어볼 수 있는 내용이 담겼습니다. 첫 번째 머부뉴는 주택 공급 부족에 정부의 대응책 관련 내용을 다뤘습니다. 두 번째로는 벽식 구조 아파트의 철근 누락에 대해 이야기 나눠봤습니다. 머부뉴 지금 바로 시작하겠습니다!◇ 공급 부족에 경고등, 정부 공급정책 통할까[시사저널e=송준영 기자] 주택 공급에 경고등이 들어왔다는
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[영상] 돌아온 영끌족에 놀란 정부 & 양평 고속도로 여전히 안갯속
머니방위대가 9월 ‘머니방이 주목한 부동산 뉴스’(머부뉴)를 준비했습니다. 머부뉴는 바쁜 시청자분들을 위해 최근 주목할만 한 이슈를 선정해 3~5분 단위 영상으로 제공하는 코너입니다. 짧지만 부동산 시장 동향과 전망을 짚어볼 수 있는 내용이 담겼습니다. 첫 번째 머부뉴는 돌아온 2030 영끌족에 문턱 높이는 정부 관련 내용을 다뤘습니다. 두 번째로는 서울~양평 고속도로 재개에 대해 이야기 나눠봤습니다. 머부뉴 지금 바로 시작하겠습니다!◇돌아온 2030 영끌족···문턱 높이는 정부[시사저널e=길해성 기자] 2030세대 영끌족이 돌아오
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[영상] 여의도 재건축 수주전 & 서울 입주 물량 ‘눈길’
머니방위대가 새로운 코너 ‘머니방이 주목한 부동산 뉴스’(머부뉴)를 준비했습니다. 머부뉴는 바쁜 시청자분들을 위해 최근 주목할만 한 이슈를 선정해 3~5분 단위 영상으로 제공하는 코너입니다. 짧지만 부동산 시장 동향과 전망을 짚어볼 수 있는 내용이 담겼습니다. 첫 번째 머부뉴는 여의도의 재건축 아파트 수주전 관련 내용을 다뤘습니다. 두 번째로는 서울 입주 물량이 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 이야기 나눠봤습니다. 머부뉴 지금 바로 시작하겠습니다!◇ ‘여의도에 깃발 세우자’···재건축 아파트 수주전 눈길[시사저널e=송준영 기자] 부
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[영상] 불붙은 서울 분양시장···무주택자 다음 행선지는?
[시사저널e=길해성 기자] 올해 여름 서울에선 삼성물산, DL이앤씨, 롯데건설 등 대형 건설사들의 브랜드 아파트가 대거 공급될 예정이다. 지난달까지 신규 분양에 소극적이었던 건설사들이 최근 분양 단지들이 흥행을 이어가자 물량을 풀기 시작한 것인데요. 서울 주요 지역에 대단지로 공급되는 만큼 수요자들의 경쟁이 치열할 전망이다.◇힐스테이트 e편한세상 문정, 분양가 상한제 적용 받아 시세차익 기대서울 송파구에선 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’이 분양에 나선다. 이곳은 송파구 문정동 136번지 일대를 재건축하는 단지다. 지하2층~지상 최고
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[영상] ‘추세 상승이냐 데드 캣 바운스냐’···엇갈리는 집값 전망들
부동산 시장이 지난해 말이나 올해 초와는 사뭇 다른 분위기를 보이고 있습니다. 끝없이 하락할 것 같았던 서울과 수도권 아파트 가격이 반등세를 보인 것입니다. 이를 두고 점진적인 상승 흐름이 이어질 것이라는 전망과 이른바 ‘데드 캣 바운스’(일시적 반등)라는 분석이 팽팽하게 맞서고 있습니다.[시사저널e=송준영 기자] 우선 바닥론을 지지하는 다양한 근거 중 하나로 거래량이 증가하고 있다는 점이 꼽힙니다. 30일 국토교통부가 발표한 ‘5월 주택통계’에 따르면 서울 아파트는 지난달 3711건 거래 돼 전월 대비 24.5% 증가한 모습을 보
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[영상] “보고 또 보자”···전세사기, 아는 만큼 피한다
#지난달 전세 사기 피해로 극단적인 선택을 한 20대 청년은 인천 남동공단에서 일하며 모은 돈으로 2019년 8월 6800만원을 주고 전셋집을 마련했다. 2년 뒤인 2021년 집주인은 전세금을 9000만원으로 올렸다. 이후 집은 경매로 넘어갔고 보증금이 최우선변제금 적용 범위(8000만원 이하)를 벗어나 청년은 단 한 푼도 배당을 받을 수 없었다. 그는 2020년 10월 31일 시행된 계약갱신청구권을 사용해 전세금을 5% 이내에서 올려주고 임대 기간을 2년 연장할 수도 있었다. 하지만 인천 건축왕과 연계한 부동산 업자는 이를 알려주
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[영상] 한강르네상스 2.0, 한강 중심으로 부의 지도 바꿀까
머니방위대가 새로운 코너 ‘머니방이 주목한 부동산 뉴스’(머부뉴)를 준비했습니다. 머부뉴는 바쁜 시청자분들을 위해 최근 주목할만 한 이슈를 선정해 3~5분 단위 영상으로 제공하는 코너입니다. 짧지만 부동산 시장 동향과 전망을 짚어볼 수 있는 내용이 담겼습니다. 첫 번째 머부뉴는 서울의 한강 지도를 바꿀 ‘한강르네상스2.0’ 관련 내용을 다뤘습니다. 두 번째로는 상승 흐름이 지속되는 분양가에 대해 이야기 나눠봤습니다. 머부뉴 지금 바로 시작하겠습니다!◇ 한강지도 바뀐다···한강르네상스 2.0 주목해야 하는 이유[시사저널e=송준영 기자
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[영상] 밤샘 텐트족까지···‘줍줍족’ 전국서 몰린다
머니방위대가 새로운 코너 ‘머니방이 주목한 부동산 뉴스’(머부뉴)를 준비했습니다. 머부뉴는 바쁜 시청자분들을 위해 최근 주목할만 한 이슈를 선정해 3~5분 단위 영상으로 제공하는 코너입니다. 짧지만 부동산 시장 동향과 전망을 짚어볼 수 있는 내용이 담겼습니다. 첫 번째 머부뉴는 미분양과 함께 주목받고 있는 ‘줍줍’(줍고 또 줍는다) 시장과 예비 청약자들의 관심이 높은 ‘실거주 의무 폐지’ 관련 내용을 다뤘습니다. 머부뉴 지금 바로 시작하겠습니다!◇밤샘 텐트족까지···선착순 줍줍이 뭐길래최근 수도권에서 분양한 아파트 미계약 상당수가
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[영상] 둔촌 이어 강남 3구 분양 온다···흥행 여부 주목
[시사저널e=송준영 기자] 부동산 시장을 떠들썩하게 했던 둔촌주공아파트 분양에 이어 강남 3구의 분양에도 수요자들의 관심이 모이고 있습니다. 강남 3구는 입지적인 강점에 수요가 몰리는 상징적인 곳으로 평가됩니다. 이들의 분양 성적에 따라 부동산 시장의 흐름을 살펴볼 수 있다는 측면에서 완판 여부가 주목됩니다.우선 서초구를 살펴보면 오는 6월 전후로 서초구 방배6구역을 재건축한 ‘래미안 원페를라’가 공급될 예정입니다. 총 1097가구 가운데 497가구가 일반분양 물량입니다. 물량은 많지는 않지만 부동산 하락기에 처음 등장하는 방배동
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[영상] ‘역전세 대란 오나’···정부 전세대출 지원방안 주목
[시사저널e=송준영 기자] 전세가 부동산 시장에서 화두가 되고 있습니다. 전세 가격 하락이 깊어지면서 역전세 우려가 커지고 있는 것이죠. 전세 가격 하락이 주택 시장의 경착륙을 부추길 수 있다는 점에서 정부 차원에서 대책도 나오고 있는 모습입니다.우선 전세는 임대인과 임차인이 이른바 ‘윈윈’(win-win)할 수 있다는 점에서 우리나라에서 보편적으로 자리잡은 임차 계약 방식입니다. 임차인 입장에서는 목돈이 들긴하지만 매달 현금 유출이 크게 발생하지 않으면서 거주 목적을 달성할 수 있습니다. 임대인의 경우 목돈을 활용할 수 있는 기회
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[영상] “마음껏 사고 파세요”···부동산 세금 빗장 푸는 정부
[시사저널e=길해성 기자] 정부가 부동산 경착륙을 막기 위해 전방위적인 규제 완화에 나섰습니다. 특히 양도소득세와 취득세 등 세금을 풀어 거래 활성화를 유도한다는 계획인데요. 당장 주택 소유자가 단기간에 집을 팔 때 내는 세금을 대폭 줄이기로 했습니다. 앞서 문재인 정부는 단타 수요를 막기 위해 주택 보유 기간에 따라 양도세에 대한 중과세율을 매겼는데요. 기간별로 보면 ▲1년 미만 70% ▲2년 미만 60% ▲2년 이상 기본세율(6~45%) 등으로 적용됩니다. 만약 집을 6개월 보유하다 팔고 1억원의 차익이 생겼다면 7000만원을
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[영상] 둔촌주공보다 중요할 수 있는 이것···특례보금자리론
[시사저널e=송준영 기자] 부동산 시장에서 수요자들의 심리가 올 들어 급격히 꺾이고 있습니다. 그동안 유동성 장세에서 상승한 집값에 대한 인식과 높아진 금리 부담이 주택 매수를 망설이게 하는 요인들로 분석됩니다. 일부 수요자들은 아파트를 사고 싶어도 살 수 없는 상황이 된 것이죠.이 같은 상황에서 정부가 새로운 정책 모기지론을 꺼내 들었습니다. 내년 1년 동안 한시적으로 운영하는 특례보금자리론입니다. 특례보금자리론은 일반형 안심전환대출과 적격대출, 기존 보금자리론을 통합한 정책으로 볼 수 있습니다. 9억원 이하 주택에 최대 5억원
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[영상] ‘신3고’ 시대, 자산가들의 투자 트렌드는
[시사저널e=길해성 기자] “요즘 같은 시장에도 자산가들은 항상 투자하려는 마음이 열려있어요. 기본적으로 벌어봤거든요. 학습 효과라고 합니다. 그들은 IMF와 글로벌 금융위기를 거치며 위기 이후에 나중에 더 많은 상승세를 가져올 것이라고 확신하고 있습니다. 오히려 지금이 ‘저렴하게 매수할 수 있는 좋은 기회다’라는 마인드를 갖고 있죠”이동현 하나은행 부동산자문센터장은 하나은행에서 13년 동안 대기업 총수는 물론 연예인 등 국내 내로라하는 자산가들에게 부동산 컨설팅을 진행해 왔다. 이 센터장과 함께 자산가들의 투자 마인드와 ‘신3고’
