1년 새 9% 올라 평균 101만5000원
“월세 수요 몰리며 갈수록 부담 커질 듯”
청년 소득 35% 월세로 지출한다는 통계도
[시사저널e=길해성 기자] 서울 신축 빌라(연립·대세대) 원룸 평균 월세가 100만원을 넘어섰다. 전세사고 여파로 전세 기피 현상이 여전해 월세 시장으로 수요가 몰린 영향으로 풀이된다. 원룸에 주로 거주하는 20~30대 젊음층의 주거 비용 부담도 덩달아 커지는 모습이다.
◇ 서울 신축 원룸 월세 101만5000원, 경기 1.5배·인천 1.9배 수준
24일 부동산 정보 플랫폼 다방 운영사 스테이션3이 국토교통부 실거래가공개시스템을 분석한 자료에 따르면 서울에서 지난달 거래된 신축 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡) 평균 월세는 101만5000원(준공 5년 이하·보증금 1000만원 기준)으로 나타났다. 지난해 동기 대비 9% 올랐다.
특히 서울 월셋값은 수도권 타지역보다 최대 두 배 넘게 비쌌다. 경기와 인천은 신축 원룸 월세 평균이 각각 63만3000원, 53만7000원으로 나타났다. 서울이 경기보다 1.6배, 인천보다 1.9배 높은 셈이다.
서울 원룸 월세를 연식별로 살펴보면 ▲5년 초과∼10년 이하 77만6000원 ▲10년 초과∼20년 이하는 66만1000원 ▲20년 초과∼30년 이하 79만5000원 ▲30년 초과 71만6000원 등으로 나타났다.
경기는 ▲5년 이하 63만3000원 ▲5년 초과∼10년 이하 54만5000원 ▲10년 초과∼20년 이하 42만6000원 ▲20년 초과∼30년 이하 52만5000원 ▲30년 초과 49만4000원이었다. 인천은 ▲5년 이하 53만7000원 ▲5년 초과∼10년 이하 64만2000원 ▲10년 초과∼20년 이하 54만9000원 ▲20년 초과∼30년 이하 45만원 ▲30년 초과 35만7000원 등으로 집계됐다.
◇ 서울 빌라 월세 100만원 이상 전체 거래 75.5% 차지
월세 가격이 치솟은 건 임대차 시장에서 전세 기피 현상이 여전해 월세로 수요가 몰린 영향으로 풀이된다. 부동산 정보제공 업체 경제만랩에 따르면 지난 1월 기준 전국 연립·다세대 전월세 거래량은 2만1146건으로 집계됐다. 이 중 전세 거래는 9268건, 월세는 1만1878건으로 나타났다.
월세가 100만원 이상인 거래량은 923건으로 관련 통계 작성 이래 역대 최대치를 기록했다. 특히 지난 1월 서울에서 월세 100만원 이상인 연립·다세대 거래는 모두 696건으로 전체의 75.4%를 차지했다.
한 업계 관계자는 “전세보증금 미반환 사고 등에 따른 전세 기피 현상으로 빌라 임대차 시장에선 월세 선호가 강해지고 있다”며 “MZ세대 1인 가구 증가로 앞으로도 신축 원룸에 대한 수요는 지속적으로 늘어날 것으로 보인다”고 말했다. 이어 “서울 신축 원룸의 평균 월세가 100만원을 넘어선 만큼 이들의 생활비 부담이 갈수록 가중되는 모양새다”고 덧붙였다.
◇19~34세 청년, 소득 35% 월세로 지출
현장에선 청년의 주거비 부담이 극심하다는 비판이 높아지고 있다. 시민단체 민달팽이 유니온이 지난 13일 발표한 ‘2021-2023년 서울 월세 시장 추이 분석 및 시사점’에 따르면 지난해 서울 원룸에 사는 사람이 월세로 지출하는 비용이 평균 63만2000원으로 조사됐다. 2년 전에 비해 15.8% 올랐다.
이는 청년층 월소득의 35%에 달하는 금액이다. 2022년 한국청소년정책연구원이 19~34세 청년 4114명을 대상으로 진행한 설문조사 결과에 따르면 응답자 전체의 평균소득은 월 185만원이었다. 평균 월세 지출에는 관리비, 수도 요금, 에너지 비용 등이 포함되지 않아 청년 세입자들의 월세 부담은 이보다 클 것으로 예상된다.
또한 서울 시내 22개 주요 대학 근처 47개 동을 대상으로 분석한 결과 대학가 평균 월세 지출은 지난해 58만6000원으로 2년 전 51만8000원에서 13.0% 상승했다.
대학가 역시 신축일수록 월세가격이 비쌌다. 지난해 신축 연립·다세대 평균 월세는 101만9000원, 신축 오피스텔은 96만9000원으로 집계됐다. 민달팽이유니온은 “청년들이 높은 임대료를 부담하고 있는 상황에서 임대료 지원 정책이 필수”라고 촉구했다.