1월 서울 아파트 매매거래량 1142건, 근래 1년 중 최저치···매매 평균값도 낮아져
특례보금자리론 종료 영향, 새로 출시된 신생아특례대출이 시장 흐름 바꿀지 업계 주목
[시사저널e=노경은 기자] 서울 아파트 매매시장에 찬바람이 불고 있다. 역대급 빙하기로 불리던 지난해 1월 대비 매매거래량이 더 줄어든 것이다. 거래된 아파트의 평균 매매가격도 수개월째 하락곡선을 그리는 모습이다. 업계에서는 하루 전 출시된 신생아특례대출이 냉각된 부동산 시장에 온기를 돌게 하는 요소로 작용할지 눈여겨보고 있다.
30일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울에서 손바뀜된 아파트 매매건수는 1142건으로 집계됐다. 이는 한 달 전인 지난해 12월 거래량이 1818건인 점에 견주어보면 37.1% 감소한 수준이다. 또한 거래량이 연중 최저치였던 지난해 1월 1413건과 비교해보더라도 19.1% 줄었다. 신고기한이 거래일 기준으로 30일 이내이기 때문에 앞으로 약 한 달 가량 남긴 했지만 업계에서는 지난해 1월을 넘어서지는 못할 것으로 예상하고 있다.
아파트 평균 거래금액도 낮아졌다. 매수하려는 수요층이 없다 보니 급매물 중심으로 거래되는 영향이다. 이달 서울 아파트 평균 매매가격은 9억6521만원으로 조사됐는데, 이는 5개월 전인 지난해 8월 11억3315만원이었던 것 대비 1억7000만원 가까이 빠진 수준이다. 또한 9개월 만에 평균 거래가 10억선이 붕괴된 것이기도 하다.
업계에서는 그 배경으로 지난해 한시적으로 출시돼 인기를 끈 특례보금자리론 중단을 꼽는다. 정확히 1년 전인 지난해 1월 30일 출시된 특례보금자리론은 9억원 이하 주택 구입시 최대 5억원을 최장 50년 만기 고정금리로 취급하는 주택담보대출 상품이다. 정부는 자금여력이 상대적으로 부족한 서민 또는 청년층의 첫 내집마련 지원을 정책 목표로 삼고 목표기금으로 40조원을 잡았다. 덕분에 침체돼있던 거래량이 살아나는 것을 넘어 목표기금을 빠르게 소진하며 가계부채 급등의 주범으로 지목되기도 했다. 결국 소득기준 1억원, 주택가격 6억원 이하에 적용하는 우대형은 약속된 기한까지 판매를 유지했지만 일반형의 경우 지난해 3분기 말 조기 종료됐다.
실제 특례보금자리론을 등에 업고 이른바 영끌 매수한 젊은 층이 지난해 주택시장을 주도했다는 특징은 통계에서도 고스란히 드러난다. 한국부동산원에 따르면 지난해 30대의 아파트 거래 비중은 27%로, 30대가 40대(25.9%)의 거래비중을 뛰어넘은 것은 2019년 연령별 아파트 매매 통계 작성 이후 처음이다.
정부는 판매종료된 특례보금자리론 대신 하루 전인 지난 29일부터 신생아특례대출 상품 공급에 나섰다. 이는 저출산 극복을 위한 주거안정 방안에 따라 대출신청일 기준으로 2년 안에 출산·입양한 무주택 가구의 주택 구입시 연 1.6~3.3%, 전세자금은 1.1~3.0% 등 저금리로 대출해 주는 제도다. 대상 주택은 9억원, 전용면적 85㎡ (읍·면은 100㎡ ) 이하로 대출 지원을 받기 위해서는 부부합산 연소득이 1억3000만원 이하이면서 순자산이 4억6900만원보다 적어야 한다.
다만 업계에서는 대출 조건에 제약이 많은데다, 총 대출규모도 특례보금자리론보다 적어 시장에 큰 흐름을 바꾸긴 쉽지 않을 것이라고 예상하고 있다.
한 부동산업계 관계자는 “자기 자본만으로 주택 구입이 쉽지 않은 젊은층에게는 주택매입의 동력이 될 순 있을 것”이라면서도 “다만 신생아특례대출은 신생아라는 제한이 있는데다, 기금의 규모도 27조원으로 40조원 수준의 특례보금자리론보다 규모가 적어 시장에 미치는 효과는 제한적일 것”이라고 내다봤다.