5년 이하 아파트 매매·전세가 하락세 지속···수도권도 동일
금리 인상 여파 속 부동산 침체 영향···"새 아파트 집값 거품 가장 빨리 꺼질 것"
[시사저널e=염현아 기자] 부동산 시장이 침체기에 접어들자 신축아파트의 집값 거품이 가장 빠른 속도로 꺼지고 있다. 집값 상승을 주도했던 새 아파트가 이제는 하락을 주도하는 셈이다.
16일 한국부동산원에 따르면 10월 둘째 주(10일 기준) 전국 5년 이하(사용승인 시점 기준) 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.35% 하락한 99.7을 기록, 기준선인 100 밑으로 떨어졌다. 수도권 내 5년 이하 신축아파트 매매가격지수도 99.8(-0.45%)을 기록하며 100선이 깨졌다.
주간 아파트 매매가격지수는 2021년 6월 넷째 주 기준이다. 이 지수가 100 아래로 떨어지면 아파트 매매가가 지난해 6월보다 저렴해 졌다는 의미다.
전국 5년 이하 신축 아파트의 매매가격지수가 100 밑으로 떨어진 건 지난해 6월 셋째 주 이후 처음이다.
신축아파트 가격은 작년 12월 셋째 주 하락 전환한 뒤 10개월째 내림세를 이어가고 있다.
금리 인상 시기와 맞물려 주택시장 전반에서 아파트 매매가가 하락세를 보이고 있지만, 그 중에서도 신축아파트는 매매가와 전세가 모두 구축보다 하락세가 심했다.
작년 12월 첫째 주와 올해 10월 둘째 주 지수를 비교하면, 신축아파트는 104.7에서 99.7로 내림 폭이 가장 컸다. 같은 기간 5년 초과∼10년 이하 준신축 아파트는 104.7에서 101.8로 2.9 하락했고, 10년 초과∼15년 이하(105.8→103.8), 15년 초과∼20년 이하(106.4→104.7), 20년 초과(106.6→106.2) 등으로 구축일수록 하락 폭이 작았다.
이런 하락세는 서울도 피해가지 못했다. 부동산R114가 올해 1월부터 이달 14일까지 서울 아파트 가격 변동률을 분석한 결과, 전체 아파트 매매가는 0.03% 올랐지만 입주 1∼5년차 신축아파트만 1.23% 하락했다. 같은 기간 입주 6∼10년차 준신축이 0.35% 오르고, 입주 10년 초과 구축이 0.13% 오른 것과는 대조적이었다.
같은 기간 서울 아파트 전세가는 평균 0.90% 떨어졌다. 준신축과 구축 아파트는 각각 0.82%, 0.80% 하락하는 데 그쳤지만, 신축아파트는 1.79% 떨어져 하락률이 평균의 2배 수준에 달했다.
전문가들은 2017년 초 재개발·재건축이 제한적이었던 시기에 서울 신축아파트는 가격 오름세가 상대적으로 컸기에 하락기에는 가장 먼저 조정되는 것으로 분석하고 있다.
부동산업계 관계자는 "신규 물량이 부족하던 시기에 신축아파트 매매·전세가가 구축에 비해 크게 오른 상황에서 금리 인상과 주택시장 침체가 겹치면서 신축의 거품이 더 빠르게 꺼지고 있다"고 설명했다.