내년까지 6만가구 달해...공급은 3만가구 불과
서울 지역의 재건축·재개발 사업으로 내년까지 이주해야 할 가구수가 6만가구에 이르는 것으로 나타났다.
22일 부동산114에 따르면 서울 지역 사업시행인가와 관리처분계획 단계의 재건축·재개발 구역을 확인한 결과 총 113곳, 6만1970가구로 집계됐다.
강동구가 1만2252가구로 가장 많았고, 그 다음은 은평·서대문·성북·강남·서초 순으로 나타났다.
특히 1000 가구 이상 대규모 단지의 이주가 전월세 불안을 부채질 할 것으로 보인다.
재건축 이주는 강동구 둔촌동과 상일동 일대에서 1000가구 이상 대규모 이주가 예정된 가운데, 강남구 개포동 시영(1970가구)과 주공3단지(1160가구), 마포구 아현동 아현제2구역(1234가구), 서초구 서초동 무지개(1074가구) 등 강남권을 중심으로 대형 단지의 이주가 예상되고 있다.
재개발은 서대문구 북아현동 북아현재정비촉진지구(뉴타운)에서 3695가구의 대규모 이주가 예상된다. 은평구 응암동 응암제2구역(2234가구), 동대문구 이문동 이문1재정비촉진구역(1808가구), 양천구 신월동 신정1-1지구(1748가구), 송파구 거여동 거여2-1지구(1448가구), 성북구 길음동 길음1재정비촉진구역(1350가구) 등 강북권을 중심으로 매머드급 이주를 앞두고 있다.
일반적으로 재건축·재개발 이주 기간은 3~4개월로 짧은 편이어서 단기간에 1000여 가구 이상이 이주하면 인접 지역의 전·월세 시장이 들썩인다.
특히 같은 기간 입주 아파트는 이주 물량에 크게 못 미치는 3만가구 수준이어서 수급 불일치에 따른 전·월세 불안 현상이 지속될 전망이다.
부동산114 관계자는 “이주 물량 대비 2016년까지 예정된 공급(입주)이 많지 않은 상황이라서 내년에도 전·월세 불안 현상이 이어질 가능성이 크다”고 분석했다.