신동아건설, 5년 만에 회생절차 돌입···저조한 분양율에 공사비 회수 어려움
지방 미분양 증가로 유동성 악화, 차입금 증가 악순환에 줄도산 우려도
[시사저널e=노경은 기자] 유명 주택브랜드 파밀리에를 보유한 신동아건설이 법정관리 수순을 밟게 되면서 정초부터 건설업계에 먹구름이 드리우고 있다. 서울에 본거지를 둔 시공능력평가 58위의 중견건설사 조차 워크아웃 신청 배경으로 미분양 증가로 인한 유동성 악화를 꼽으면서 법정관리가 일부 건설사의 재무상황에 국한된 게 아니라 업계 전반으로 번질 수 있다는 우려도 나온다.
7일 관련업계에 따르면 신동아건설은 하루 전인 지난 6일 서울회생법원 회생3부(부장판사 이여진)에 기업 회생절차 개시 신청서를 접수했다. 앞서 신동아건설은 2010년 금융위기로 워크아웃에 돌입했다가 2019년 11월 졸업한 바 있다. 이후 2022년 주택시장 호황기에 대비해 주택브랜드 파밀리에 BI(브랜드 아이덴티티)를 14년 만에 새단장하고 주택사업 경쟁력 강화에 나서는 듯 했으나 또다시 위기를 맞은 것이다. 신동아건설 관계자는 “분양율 저조로 공사비 회수에 어려움이 있었다”며 “지난해 말 만기가 도래한 60억원 규모 어음을 막지 못한 게 주된 원인”이라고 말했다.
신동아건설은 앞서 책임준공을 약속한 경남 진주의 신진주 역세권 타운하우스, 인천 서구 검단신도시 등을 분양했지만 대규모 미분양이 발생했다. 지난해 1분기에는 세종시에서 타 건설사와 컨소시엄을 꾸려 공사한 사업장에서 약 8만건의 대규모 하자가 접수된 게 드러나며 입주가 지연됐고, 이 과정에서 입주지연에 따른 지체보상금 등 추가비용 지출도 발생했다. 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 지난해 말 기준 신동아건설의 부채비율은 428.7%다. 직전 해 349.2%에 견주어보면 80%포인트 이상 높아진 수준이다. 건설업종의 특성을 감안하더라도 적정 수준의 부채비율로 인식되는 200%의 2배를 넘어서는 수준이다.
업계에서는 앞으로도 위기로 내몰리는 건설사들이 증가할 수 있다고 보고 있다. 국토교통부가 운영하는 건설산업지식정보시스템 키스콘(KISCON)에 따르면 지난해 1년간 폐업을 신고한 서울소재 종합건설업체는 128곳으로 집계됐다. 이는 직전 해 117곳 대비 10곳 이상 증가한 수준이자 3년 전인 2021년 52곳에 비하면 2배 이상 급증한 것이다. 중소건설사들의 경기전망수치인 SBHI의 건설업 부문은 이번달 64.2로 전월인 지난해 12월 대비 5.4포인트 하락했다.
한 대형건설사 관계자는 “건설경기 침체가 길어지면서 대부분의 대형건설사도 원가율 90%를 넘었고 환율이 오르면서 여건이 더 나빠져 3년 전 수주한 사업장은 공사를 할수록 손해가 생기는 상황”이라고 말했다. 이어 그는 “신동아건설의 법정관리 신청으로 건설사 부실 우려가 수면 위로 다시 떠오를 수 있을 것으로 보인다”고 우려했다.
중견건설사들의 상황은 더욱 녹록지 않다. 지방에 기반을 둔 한 중견건설사 관계자는 “속된 말로 돈줄이 말랐다. 이럴 때 공공공사는 민간공사에 비해 수익성은 낮아도 공사비를 안정적으로 받을 수 있어 현금흐름에 도움이 됐는데 최근에는 공공공사의 발주조차 줄어들었다. 한계 상황에 직면한 건설사도 적잖이 있을 것”이라고 말했다.