국토부 2023년 주거실태
서울 연소득 대비 주택가격배수 15.3→13년
자가보유율 60.7%, 전년比 0.3%p↓
수도권 임차 비율 45.2%, 전국서 가장 높아
[시사저널e=길해성 기자] 서울에서 내 집을 마련하려면 한 푼도 쓰지 않고 13년간 월급을 모아야 하는 것으로 나타났다. 또한 청년층은 10명 중 8명이 전월세에 의존하고 있어 주거 불안이 심각한 것으로 조사됐다.
1일 국토교통부가 발표한 ‘2023년도 주거실태조사’ 결과에 따르면 서울의 자가가구 연소득 대비 주택가격 배수(PIR·Price Income Ratio)는 중위수 기준 13배를 기록했다. PIR은 소득을 전액 저축할 경우 주택 구입에 필요한 기간을 의미한다. 2022년(15.3배)과 비교하면 PIR이 소폭 낮아졌다.
PIR이 낮아진 건 지난해 고금리 등 여파로 인한 아파트 매매가격 하락이 영향을 준 것으로 풀이된다. PIR은 매년 6월을 기준으로 조사한 주택가격을 반영해 수치를 산출한다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격지수(2021년 6월=100)는 2022년 6월 104.1에서 지난해 6월 97.7로 떨어졌다.
전국에서 서울 다음으로 PIR이 높은 지역은 세종(8.7배)으로 나타났다. 이어 경기(7.4배), 대전(7.1배) 순으로 집계됐다. 지난해 PIR이 오른 곳은 경북(3.4배)과 경남(4.5배)이 유일했다. 전국 평균은 6.3배로 집계됐다.
특히 수도권의 주거 불안정이 두드러졌다. 전국 자가보유율은 2022년 61.3%에서 지난해 60.7%로 0.6% 포인트 떨어졌다. 지역별 자가보유율을 살펴보면 수도권(55.1%)이 광역시(62.3%)와 도 지역(68.6%)에 비해 크게 낮았다. 수도권에선 절반에 가까운 가구가 전월세에 의존하고 있다는 의미다. 자가 보유주택에 거주하는 비율을 나타내는 자가 점유율은 전국 기준 57.4%로 0.1% 포인트 감소했다.
전국 임차가구 비중은 38.8%로 나타났다. 이 중 수도권 거주 임차가구 비율이 45.2%로 가장 높았다. 지역별 주거 불균형이 지속되고 있는 것으로 풀이된다.
청년층의 주거 불안은 더욱 심각했다. 청년 가구의 자가점유율은 14.6%에 불과해 10명 중 8명이 전월세에 의존하고 있는 것으로 조사됐다. 전년 대비 1.4% 포인트 상승했으나 여전히 전체 가구 평균(57.4%)의 4분의 1 수준에 그쳤다. 더욱이 청년 가구의 4.0%는 고시원, 판잣집, 비닐하우스 등 주택 외 거처에서 생활하고 있어 주거 안정성 측면에서 취약한 것으로 드러났다. 비아파트 거주 비율도 청년층이 68.4%로 신혼부부가구(26.1%)나 고령가구(54.6%)에 비해 현저히 높았다.
임차인의 임대료 부담은 늘었다. 지난해 임차 가구의 월 소득 대비 월 임대료 비중(RIR)은 15.8%로 집계됐다. 서울 RIR은 22.7%로 소득 대비 임대료 지출이 가장 많았다. 부산 16.9%, 경기 16.7%, 인천 16.5% 등이 뒤를 이었다.
청년층은 소득 대비 주거비 부담도 여전히 높은 수준을 보였다. 청년 임차가구의 RIR은 17.4%로, 전체 가구 평균을 웃돌았다. 특히 수도권에 거주하는 청년층의 경우 이 비율이 20.3%까지 치솟아 주거비 부담이 가중되고 있는 것으로 조사됐다.
주거지원 정책에 대한 수요도 높게 나타났다. 주거 지원 프로그램이 필요하다고 응답한 가구가 전체 응답자 중 40.6%로 전년 대비 3.0% 포인트 늘었다. 필요한 지원은 ‘주택구입자금 대출지원’(35.6%), ‘전세자금 대출지원’(24.6%), ‘월세보조금 지원’(11.0%), ‘장기공공임대주택 공급’(10.7%) 순으로 조사됐다.