올해 상반기 비오피스텔 거래량 역대 최고치
늘어난 통화량, 상업·업무용 부동산에 쏠려
[시사저널e=길해성 기자] 정부의 부동산 규제가 주택시장에 집중되자 상업·업무용 부동산으로 수요가 몰리고 있는 분위기다. 올해 상반기 상업·업무용 부동산 거래량은 전년 대비 16.2% 상승하며 역대 최대치를 기록했다. 특히 오피스텔을 제외한 상가·오피스 시장이 강세를 나타냈다.
15일 한국부동산원의 건물 용도별 거래량을 살펴보면 올해 상반기 전국 상업·업무용 부동산 거래량은 18만1335건으로 집계됐다. 이는 지난해 15만6031건 대비 16.2%(2만5304건) 증가한 것이다. 정부의 규제가 주택에 집중되면서 반사이익을 얻고 있는 것으로 풀이된다. 저금리 기조에 신도시 토지보상금과 정부가 경기 부양책으로 풀었던 통화량이 늘어난 점도 거래량이 급증한 요인으로 꼽힌다.
수요가 몰리면서 투자수익률도 상승하고 있다. 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자 성과를 나타내는 투자수익률은 중대형 상가 1.75%, 소규모 상가는 1.56%, 집합 상가는 1.78%로 모든 유형에서 늘었다. 1년 전보다 각각 0.47%~0.58% 증가한 것이다. 신종 코노라바이러스 감염증(코로나19) 여파에 따른 임대수익 감소로 소득수익률은 하락했지만 투자 수요가 유입되며 자산 가치가 상승했다는 게 업계의 설명이다.
상업·업무용 부동산 거래량이 가장 많이 증가한 곳은 경기도다. 경기도에선 상반기 기준 지난해 4만9089건에서 올해 6만743건으로 증가했다. 1년 새 1만1654건이 늘어난 셈이다. 이어 서울은 같은 기간 3만1380건에서 올해 3만5565건으로 4185건 증가했다. 부산은 1만2279건에서 1만 5579건으로 늘어나 뒤를 이었다.
특히 오피스텔을 제외한 상업·업무용 부동산 거래량이 강세를 나타냈다. 부동산 정보제공 업체경제만랩에 따르면 비오피스텔 거래량은 10만2048건으로 전년 대비 30% 넘게 뛰었다. 이는 한국부동산원에서 관련 통계를 작성하기 시작한 2017년 이후 역대 최고 수치다.
비오피스텔 거래량 급증은 오피스텔 관련 규제가 강화된 영향이다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “지난해 정부가 투기과열지구 및 조정대상지역을 확대하고, 이들 지역 내 신규 공급되는 100실 이상 오피스텔에 대해 분양권 전매 제한을 강화했다”며 “아울러 주거용 오피스텔은 주택 수에 반영한 것의 영향으로 오피스텔 수요가 비오피스텔 시장으로 옮겨간 것으로 분석된다”고 말했다.
비오피스텔 거래량이 많은 지역도 경기도가 차지했다. 올해 상반기 경기도의 비오피스텔 거래량은 3만5810건으로 전년 대비 35.2% 치솟았다. 황 연구원은 “주택시장을 겨냥한 강도 높은 부동산 정책으로 상대적으로 규제가 적은 상업업무용 부동산이 인기가 갈수록 커지고 있지만, 묻지마 식의 투자보다는 입지와 상품성, 배후수요 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 말했다.