인천 아파트값 상승세 견인···청약 경쟁률도 역대급
22일 서울 7호선 산곡역~서구 석남역 구간 개통
인천 2호선 일산 연장 등 교통망 확충 기대감 높아
[시사저널e=길해성 기자] 인천 서구 부동산 시장이 교통호재로 들썩이는 모습이다. 인천 서구에선 이달 서울 지하철 7호선 산곡역~석남역 구간이 착공 7년여 만에 개통을 앞두고 있다. 지난달 발표된 제4차 국가철도망 구축계획에는 인천 지하철 2호선 일산 연장 등 인천 서구를 중심으로 한 교통계획이 대거 포함됐다. 교통망 확충에 대한 기대감으로 수요가 몰리면서 기존 단지는 물론 청약시장까지 열기가 달아오르고 있다.
◇인천 아파트값 상승, 인천 서구 주도
19일 업계에 따르면 올해 들어 인천 서구는 인천 아파트값 상승세를 견인하고 있다. 한국부동산원 자료를 살펴보면 인천 아파트값은 올해 1월과 2월 상승폭이 각각 1.09%와 1.77%. 3월과 4월에는 2.07%, 2.27%로 기록했다. 인천 서구 아파트의 상승률은 1월 0.7% 수준이었으나 2월엔 1.91%로 상승률이 2%에 육박했으며, 3~4월에는 2.43%, 2.87% 각각 상승하며 인천 상승률을 주도했다.
주요 단지의 가격 상승폭은 더욱 가파르다. 석남역 인근 ‘석남 금호어울림’ 전용면적 84㎡는 지난달 4억4700만원 거래돼 1월(3억7000만원) 보다 20% 올랐다. 청라 ‘제일풍경채 2차 에듀&파크’ 같은 면적도 같은 기간 7억5000만원으로 신고가를 세워 연초(6억3700만원) 보다 1억원 넘게 상승했다.
청약열기도 달아오르는 분위기다. 부동산114에 따르면 지난해 인천 서구에선 5649세대(일반분양 기준·8개 단지) 모집에 청약자 11만56명이 몰렸다. 1순위 경쟁률은 평균 19.5대 1로2019년 경쟁률(3.1대 1)과 비교해 보면 6배 넘게 높아졌다. 지난해 6월 인천 서구 검암역세권‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’은 청약에 무려 8만7586명이 몰리며 인천 역대 최고를 달성했다. 올해도 지난달 청약을 받은 서구 ‘검단역 금강펜테리움 더 시글로‘가 평균 57.2대1의 경쟁률을 기록하며 검단신도시 역대 최고 경쟁률을 기록했다.
◇서울 7호선 청라 연장 1단계 구간 22일 개통···인천 1호선 검단 연장선도 속도
인천 서구의 부동산 열기가 뜨거운 이유는 철도교통망 확충에 대한 기대감 때문이다. 인천에선 이달 22일 서울 지하철 7호선 인천 부평구 산곡역부터 서구 석남역(1단계)까지 4.1km 구간이 개통된다. 청라 연장사업으로 청라국제도시 등 인천 서구 지역 주민의 서울 접근성과 교통편의를 높이기 위해 추진된 사업이다.
석남역에서 청라국제도시까지 추가 연결하는 7호선 청라 연장사업(2단계)도 올해 하반기 착공에 들어간다. 오는 2027년 개통을 목표로 추진 중이다. 청라국제도시까지 10.74km 길이를 연결하고 역 7개를 건설하는 계획이다. 이 노선을 이용하면 인천 서구에서 서울 강남까지 환승 없이 이동할 수 있다.
또한 인천 지하철 1호선 검단 연장선도 호재로 꼽힌다. 이 노선은 인천 1호선 종점인 계양역을 시작으로 검단신도시(서구 불로동)까지 총 연장 6.8㎞, 정거장 3개를 건설하는 사업이다. 모든 구간에 대한 사업 계획은 승인된 상태며 2024년 개통 예정이다. 인천지하철 1호선은 공항철도(계양역), 서울7호선(부평구청역), 인천2호선(인천시청역), 수인선(원인재역) 등 다양한 노선으로 환승이 가능한 특징이 있다.
◇인천 2호선 일산 연장사업 등 ‘제4차 국가 철도망 구축 계획’에 포함
지난달 22일 발표된 ‘제4차 국가 철도망 구축 계획’에도 다양한 교통망이 포함됐다. ‘인천 지하철 2호선 일산 연장사업’과 ‘인천 공항철도 속도 개선 사업’이 대표적이다. 일산 연장사업은 인천지하철 2호선 독정역에서 김포를 거쳐 고양 일산서구로 이어지는 노선이다. 노선이 계획대로 확정되면 인천 서구에서 GTX-A노선으로 환승 가능한 킨텍스역을 이용해 서울 도심(서울역)이나 강남(삼성역)으로 이동시간이 크게 단축된다.
인천공항철도 속도 개선 사업은 공항철도 검암역에서 서울역까지 기존 37분에서 30분으로 줄어든다. 또한 김포 장기에서 출발해 인천 검단신도시~부천종합운동장역을 잇는 GTX-D노선도 예정하고 있다. 서울 지하철 9호선과 인천 공항철도 직결 사업도 관심거리다. 현재 김포공항까지 운행 중인 서울9호선을 김포공항역에서 공항철도 노선과 직접 연결하는 것이다. 이 노선이 개통되면 인천 서구 주민들은 별도의 환승 없이 편하게 서울 접근이 가능하다. 업계에서는 “인천 서구의 교통환경이 철도를 중심으로 크게 개선될 예정임에 따라 그동안 저평가됐던 인천 서구의 집값이 올해 들어 오르고 있지만 상승폭은 더 커질 것”이라고 전망했다.