‘힐스테이트 리슈빌 강일’ 일반 분양, 추첨제 물량 공급
8년 임대 ‘고척 아이파크’, 청약 통장 없이 누구나 신청 가능
[시사저널e=길해성 기자] 서울에선 이달 말부터 3040세대들이 노려볼 만한 단지들이 속속 공급에 나선다. 그중에서도 공공택지를 개발해 일반 분양하는 ‘힐스테이트 리슈빌 강일’과 8년 임대로 공급되는 ‘고척 아이파크’ 두 단지가 주목받고 있다.
힐스테이트 리슈빌 강일은 추첨제 물량이 있는 85㎡ 초과 평형대가 공급되는 만큼 가점이 낮은 예비청약자들의 관심이 높을 것으로 예상된다. 고척 아이파크는 청약통장 없이 누구나 신청할 수 있어 3기 신도시 청약신청을 기다리는 대기수요들이 몰릴 전망이다.
◇힐스테이트 리슈빌 강일, 추첨제 물량 잡아야
서울 강동구 강일동에 공급되는 힐스테이트 리슈빌 강일은 고덕강일지구 분양 삼총사 중 한 곳이다. 고덕강일지구에선 이달 고덕강일2지구 힐스테이트 리슈빌 강일을 시작으로 올해 말 1지구 ‘제일풍경채’와 내년 초 3지구 ‘e편한세상’이 분양될 예정이다.
3개 단지 모두 민간분양 단지로 전용 85㎡를 초과하는 추첨제 물량이 공급된다. 현재 투기과열지구와 수도권 공공택지 내 민영주택은 전용 85㎡를 초과한 대형 평수에 한해 해당 물량의 50%를 추첨제로 진행된다. 가점이 낮은 무주택자나 1주택자들에게도 청약 기회가 될 수 있다.
현행 입주자 선정 방법은 전용 85㎡ 이하는 가점제 100%, 85㎡ 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%로 진행된다. 추첨제 50% 중 무주택자에게 75%가 우선 배정된다. 청약예치금의 경우 85㎡ 이하는 서울 300만원·인천 250만원·경기 200만원, 85㎡ 초과는 서울 600만원, 인천 400만원, 경기 300만원이 기준이다.
힐스테이트 리슈빌 강일은 전용면적 84㎡과 101㎡, 총 809세대로 구성됐다. 지하 2층 지상 27층, 7개 동 규모로 지어진다. 전용 면적별로는 84㎡ 562세대, 101㎡ 247세대가 공급된다. 이 중 101㎡ 공급 물량의 절반인 123세대가 추첨제로 청약을 진행한다. 가점이 낮은 수요층이 노려볼만 하다.
85㎡ 이하는 100% 가점제로 진행하기 때문에 청약 가점이 낮은 3040세대들의 경우 당첨 확률이 낮은 편이다. 최근 서울 등 수도권 인기 지역 대부분이 청약가점 60점을 넘겼다. 60점을 넘기려면 무주택기간 15년 이상 만점(32점), 부양가족 2명(15점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점) 등을 충족해야 64점이 나온다. 무주택기간은 청약통장 가입자가 만 30세가 되는 날부터 산정된다.
실제로 이번 달 분양된 과천지식정보타운 3개 단지는 당첨자 평균 청약가점이 68점을 넘겼다. 같은 기간 공급된 감일지구 푸르지오 마르베크 역시 최저가점이 84㎡ 60~62점, 114㎡ 58점을 기록했다. 지난 8월 분양된 DMC아트포레자이는 59㎡ 64점, 73㎡ 61 등 최저가점이 60점을 모두 넘었다.
분양가는 85㎡가 7억원대, 101㎡가 8억원 정도로 예상된다. 중도금 대출은 고덕강일지구가 투기과열지구에 속하는 만큼 분양가의 40%까지 가능하다. 또 투기과열지구이기 때문에 중도금 대출 시 6개월 내 전입신고를 마쳐야 한다. 위반 시 중도금 대출이 회수되고, 3년간 주택담보대출·전세자금대출이 제한된다는 점은 유의해야 한다. 전매제한 기간은 10년이다.
◇고척 아이파크 8년 장기 임대, 청약통장 없이도 누구나 신청 가능
지금 당장 일반 분양을 진행하기 힘들다면 임대로 거주하면서 3기 신도시 등 신규 청약을 노리는 것도 내 집 마련의 또 다른 방법이다. 구로구 고척동에 공급되는 ‘고척 아이파크’는 8년 장기 임대 단지다. 전세난이 심해진 현재 부동산 시장에서 단비 같은 공급 단지로 꼽힌다.
고척 아이파크는 지상 최고 45층 6개 동 규모의 주상복합 단지와 지상 최고 35층, 5개 동 규모의 아파트 단지로 구성됐다. 전용면적은 64·79㎡로 이뤄졌다. 전용 64㎡ 1273세대, 전용 79㎡ 932세대 총 2205세대가 공급될 예정이다. 특별공급(447세대), 우선공급(441세대)을 제외한 일반공급 물량은 1317세대다.
특히 고척 아이파크는 100% 추첨제로서 무주택 세대구성원이면 청약 재당첨 제한 및 청약통장의 유·무에 관계없이 누구나 청약이 가능하다. 공급가격은 보증금 2억3000~2억4000만원, 월임대료 40만원 후반대에 형성될 예정이다. 재계약시 임대료 상승률은 5% 이내로 제한된다. 보증금은 10% 계약금 형태로 내고, 이주 시 90%를 완납하게 된다.
고척 아이파크는 대규모 주거시설뿐만 아니라 고척동 주민센터, 구로세무서 등이 입주하는 행정타운(계획)은 물론 공원, 쇼핑몰(예정) 등이 함께 조성되는 대규모 복합단지다. 국·공립어린이집이 계획돼 있다. 단지 인근으로 고척초등학교와 고척중, 경인중, 경인고등학교 등 초·중·고교가 도보권내에 위치했으며 반경 500m 거리에 서울 지하철 1호선 개봉역이 자리했다.