내부수요 제한된데다 외부유입 적어 내년 이후 역전세난 우려
경기도 화성·김포·시흥시가 2018년까지 수도권에서 아파트 공급과잉에 직면할 대표 지역이 될 것이란 분석이 나왔다. 아파트 공급물량(2016~2018년)을 현재 해당지역 주민등록 세대수로 나눠 도출된 수치(입주량)를 토대로 한 예측이다.
10일 부동산 포털 닥터아파트가 주민등록 세대수 대비 입주물량 비중을 나타내는 입주량을 따져본 결과 하남이 9.8%로 가장 높았다. 이는 100세대 당 새롭게 공급되는 세대가 9.8가구라는 의미로, 경기도 전체 평균(2.1%)을 훨씬 웃돌았다.
다만 하남시는 미사강변도시가 포함된 지역으로, 강동구와 인접해 송파·강동구 등에서 외부수요가 유입돼 입주물량을 소화하고 있다고 닥터아파트는 설명했다.
2위는 동탄2신도시 입주물량이 쏟아지고 있는 화성(6.9%)이 차지했다. 이어 한강신도시 입주물량이 많은 김포(5.2%)가 3위에 올랐다. 4위는 2017~2018년 목감지구 은계지구 배곧신도시에서 입주물량이 많은 시흥시(4.5%)로 나타났다. 광주(4.0%) 평택(3.7%), 안성(3.6%) 오산(2.9%) 구리(2.8%) 용인(2.6%)도 경기도 평균 입주량을 웃돌았다.
이들 지역중 서울 출퇴근이 쉽지 않은 화성, 평택, 김포, 시흥, 안성, 오산 등은 외부수요가 적고 내부수요가 많지 않아 공급과잉 후유증이 발생할 가능성이 높다. 또 내년 이후 국지적으로 역전세난도 우려된다.
특히 ▲화성(9274→2만7753) ▲김포(2954→8680) ▲시흥(1818→1만242) ▲용인(1881→1만9801)은 입주물량이 올해에 비해 2018년에 급증하는 지역으로 입주물량 누적에 따른 공급과잉이 우려된다.
닥터아파트 관계자는 “입주물량과 주민등록 세대수를 기초로 한 단순분석이지만 수도권 외곽의 경우 대부분 2016년보다 2017년이, 2017년보다는 2018년에 입주물량이 급증해 공급과잉은 물론 역전세난이 우려된다”고 말했다.