강남 3.3㎡당 매매가 4000만 원 넘으며 강북과의 아파트 중위값 격차 5억 원 돌파
박원순 서울시장의 강북 우선 투자 선언에도 서울 강남과 강북의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격이 갈수록 벌어지고 있는 것으로 집계됐다.
18일 경제만랩이 KB부동산의 주택가격동향을 분석한 결과 2018년 6월 강남과 강북의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격 격차는 1135만1000만 원(강남 3324만9000원, 강북 2189만8000원)으로 나타났다.
박원순 시장은 2018년 3선에 성공하면서 강남·북 아파트의 가격 갭을 줄이기 위해 강북에 우선 투자하겠다고 선언, 강북 교통인프라 구축에 속도를 높였다. 또 강남과 강북의 아파트 가격 갭을 줄이기 위해 박원순 서울시장은 강북구에서 옥탑방 생활을 하면서 강북 우선 투자 추진 정책 펼쳤다. 이같은 영향으로 지난해 4월의 강남과 강북의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격 격차는 1085만6000원까지 줄어들었다.
하지만 지난해 하반기부터 강남권 아파트 가격이 치솟더니 강남과 강북의 아파트 가격 갭이 다시 벌어졌다. 지난 2월에는 강남의 3.3㎡ 아파트 평균매매가가 4039만7000원으로 4000만 원대를 돌파했다. 강북의 3.3㎡ 아파트 평균매매가 역시 과거 대비 상승세를 보였지만 2762만8000원 수준으로 두 지역 간 가격 격차가 1276만9000원으로 더 확대됐다.
이에 따라 강남·강북 아파트 중위가격 격차도 갈수록 커지는 추세를 보이고 있다. 2018년 6월에만 하더라도 강북의 아파트 중위가격은 5억1548만 원, 강남은 9억 5680만 원으로 4억4132만 원 격차를 보였다. 하지만 올해 2월에는 강북의 아파트 중위값은 6억7074만 원, 강남은 11억9165만 원으로 아파트 중위값 격차가 5억2091만 원으로 확대됐다.
강남권 아파트 가격이 고공행진을 하고 있는 것은 대규모 개발호재의 영향으로 분석된다. 대표적으로 강남구의 경우 삼성동 영동대로 지하 통합개발 프로젝트와 현대차 신사옥 GBC 건립 등이 있으며, 금천구도 신안산선 착공 영향으로 아파트값이 치솟아 강남권 아파트의 가격 상승에 큰 영향을 준 것으로 보인다.
오대열 경제만랩 리서치팀장은 “정부가 강남권 아파트 가격을 잡기위해 부동산 규제를 쏟아내고 있지만, 강남권 아파트에 대한 수요가 풍부하고 대규모 개발호재도 갖췄기 때문에 강북과의 가격 격차가 좀처럼 좁혀지지 않고 있는 것으로 보인다”고 말했다.