서울은 모든 가격대 거래량 감소···“부동산 규제 이어져 거래량 늘긴 어려울 것”
정부의 12·16 부동산 대책의 ‘풍선효과’로 경기 비규제 지역을 중심으로 아파트 매매 거래량이 증가한 것으로 나타났다. 반면 서울 지역 아파트 매매 거래량은 모든 가격대에서 감소했다. 지난 13일 자금조달계획서 제출 의무화 지역이 확대됨에 따라 거래량이 늘어나긴 쉽지 않을 것이란 전망이 제기된다.
16일 부동산정보서비스 직방이 서울·경기 지역의 12·16 대책 전후 아파트매매 실거래가 데이터를 분석한 결과에 따르면 경기지역 매매 거래량은 규제 적용 여부와 관계없이 소폭 줄었다가 2월 들어 회복세를 보였다. 규제지역의 경우 지난해 11월 1만436건에서 지난 2월 1만540건으로 소폭 증가하는 데 그쳤다. 반면 비규제지역은 같은 기간 1만330건에서 1만5455건으로 약 50% 증가했다.
가격대별로 보면 6억원 이하 매매 거래 증가가 두드러진다. 규제지역의 6억원 초과 매매거래는 지난해 11월 대비 감소했으나 6억원 이하 매매거래는 꾸준히 증가했다. 비규제지역의 경우 6억원 초과 9억원 이하 거래는 12월~2월 평균 330건 거래되며 소폭 증가했지만 6억원 이하 거래는 같은 기간 평균 1만1900여건 거래돼 11월 대비 19% 이상 증가했다. 특히 2월 거래량은 1만5046건으로 크게 증가한 것으로 나타났다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “규제에서 자유로운 지역과 가격대의 아파트거래가 주를 이룬 것으로 보인다”며 “투자가치가 높지 않아도 자금부담이 크지 않은 아파트 위주로 거래된 것”이라고 설명했다.
반면 전 지역이 투기과열지구 및 조정대상지역인 서울은 12·16 대책 이후 매매 거래량이 감소했다. 지난해 11월 1만1492건 거래됐으나 12월 9598건으로 16.5% 감소했고 지난 1월에도 6267건으로 전월 대비 34.7% 감소했다.
가격대별로 보면 모든 가격대에서 거래량이 감소했다. 15억원 초과 매매거래는 지난해 11월 1144건에서 12월 676건으로 감소했으며 1월에는 177건, 2월에는 222건으로 줄었다. 9억원 초과 15억원 이하 매매거래도 같은 기간 2212건에서 1570건, 771건, 691건으로 매월 거래가 감소했다. 2월 거래 건수는 11월 거래건의 31% 수준에 그쳤다.
함 랩장은 "6억원 초과 9억원 이하 매매거래나 6억원 이하 아파트 매매거래도 감소했으나 규제지역 내에서도 주택담보대출 규제에서 상대적으로 자유로워 감소폭이 상대적으로 작았던 것으로 보인다"고 분석했다.
한편 당분간 아파트 거래량이 늘어나기는 쉽지 않을 것이란 분석이 나온다. 정부가 규제지역 내 9억원 초과 주택에 대한 주택담보대출 규제를 꾸준히 강화하고 있고 최근 자금조달계획서 제출 의무화 지역이 확대됐기 때문이다.
지난 13일 주택거래 계약 시 자금조달서 제출기준이 강화됐다. 기존에는 서울 등 투기과열지구의 3억원 이상 주택거래 때만 자금조달계획서를 제출하면 됐다. 그러나 강화된 기준에 따르면 서울과 경기 수원·의왕 등 규제지역에서는 3억원 이상, 비규제지역에서는 6억원 이상 주택을 거래할 때 자금조달계획서를 내야 한다.
함 랩장은 “코로나19 확산으로 사회 전반적인 상황이나 경제여건이 악화된 상황에서 부동산 규제도 계속되고 있어 전체적인 아파트 매매시장에서 거래량이 늘어나긴 쉽지 않아 보인다”면서도 “다만 규제나 자금 마련에 상대적으로 자유로운 규제지역 저가아파트나 비규제지역 내 중저가 아파트 위주의 거래는 숨통을 틔울 전망”이라고 말했다.