지난해 타 지역 아파트 거래량 3만여건···2013년 이후 최저
‘대출 규제·보유세 강화’ 여파 투자 수요 줄어
서울·경기 아파트값 격차 5억5597만원까지 벌어져
지난해 서울 거주자의 타 지역 아파트 매입 거래량이 대폭 감소한 것으로 나타났다. 정부의 대출 규제와 보유세 강화 등의 조치로 다주택 투자 수요가 줄어든 탓이다. 서울 거주자들은 불필요한 원정 거래를 줄이고 상품성이 좋은 서울 아파트, 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 집중하는 모습이다.
8일 한국감정원의 매입자거주지별 통계를 살펴보면 지난해 서울 거주자의 타 지역 아파트 매입 거래량은 3만1444건이다. 이는 2018년(4만1070건) 대비 23.44% 감소한 것으로, 2013년(2만9439건) 이후 최저치다.
지역별로 서울 사람들이 가장 많이 거래한 지역은 경기도다. 경기도에선 지난해 2만580건이 거래됐다. 하지만 이는 2018년(2만8245)건에 비하면 27.14% 하락한 것이다. 인천 역시 2018년 2779건에서 지난해 2484건으로 전년 대비 10.62% 줄었다.
지방도 비슷한 흐름을 나타냈다. 서울 거주자의 대구 아파트 매입은 2018년 491건에서 지난해 422건으로 14.05% 하락했다. 대전과 광주도 각각 16.98%, 34.09% 감소한 것으로 조사됐다.
업계에선 정부의 규제로 2주택 이상 보유자에 대한 종합부동산세가 중과되고, 공시가격 인상으로 다주택자들의 보유세 부담이 커지면서 다주택 투자 수요가 줄었다는 분석이다. 아울러 서울 거주자들이 타 지역 아파트 원정 거래량을 줄이고 서울 아파트의 똘똘한 한 채에 집중하는 것으로 보고 있다.
서울 아파트에 대한 선호도가 높아지면서 서울과 타 지역 간의 아파트 중위가격 격차는 갈수록 벌어지고 있다. 지난해 1월에만 하더라도 서울과 경기도 아파트 중위가격 격차는 4억9341만원이었다. 하지만 올해 1월 서울 아파트 중위가격이 9억1216만원까지 치솟아 오르면서 격차는 5억5597만원까지 벌어졌다. 같은 기간 서울과 5대 광역시 아파트 중위가격 격차도 6억99만원에서 6억6584만원까지 확대됐다.
지역 간 아파트 매수우위지수 격차도 확대됐다. 올해 1월 서울의 아파트 매수우위지수는 102.1로 전국에서 가장 높은 수치를 보였지만, 5대 광역시의 경우 56.6에 그쳤고, 경기도 역시 73.0에 불과한 것으로 조사됐다. 매수우위지수가 높을수록 매도자보다 매수자가 더 많다는 의미다. 특히 서울에선 12·16 부동산대책을 통해 서울 고가 아파트 규제가 강화되자 상대적으로 규제가 덜한 9억원 이하 아파트에 투자자들이 몰리는 분위기다.
오대열 경제만랩 리서치팀장은 “정부가 강력한 부동산 규제를 쏟아내고 있음에도 서울 아파트 가격이 크게 흔들림 없다”며 “이제는 서울 9억원 미만 아파트들이 규제의 반사효과를 누리면서 서울 아파트의 똘똘한 한 채를 마련하려는 움직임이 커지고 있다”고 말했다.
한편 지난해 서울 거주자가 경기도 내 가장 많이 매입한 곳은 고양시로 아파트 매입 거래량이 2430건으로 확인됐다. 이어 남양주시가 1889건으로 뒤를 이었고, 용인시 1841건, 성남시 1483건, 김포시 1455건을 기록했다.