지난 14일 독일에서 매각 계약 체결
펀드 만기 3년 넘게 남았지만 조기매각키로
배당 포함 연 25% 넘는 내부 수익률 기록할 전망
미래에셋자산운용이 독일 소재 오피스빌딩을 매각해 2년만에 1600억원의 매각차익을 거뒀다.
17일 미래에셋자산운용은 독일 프랑크푸르트 소재 프라임 오피스빌딩인 T8(Taunusanlage 8)매각을 위한 계약을 지난 14일(현지 시간)에 체결했다고 밝혔다.
미래에셋자산운용은 지난 2017년 8월 사모부동산펀드를 통해 2억8000만유로(약 3600억원)에 해당 건물을 인수했다. 당시 설정된 펀드 만기는 2022년 10월이었지만 자본력이 검증된 매수인이 매력적인 조건을 제시해 조기 매각을 결정했다.
이번 매각금액은 4억유로(약 5200억원)로 인수 2년만에 1600억원 가량의 차익을 얻게 됐다. 더불어 투자기간 동안 7% 중반의 배당이 이뤄져 매각이 완료될 경우 연 25%가 넘는 내부수익률을 달성하게 된다.
독일 프랑크푸르트 핵심업무지구에 위치한 T8은 매입 당시 건물 전체 면적의 약 3분의 2가 공실이었던 이유로 독일 현지 투자자들을 중심으로 경쟁입찰이 진행됐다. 미래에셋자산운용은 최고 수준의 입찰가격을 제시하지 않았지만 2016년 독일 쾰른 시청사 투자 건을 통해 독일 시장에서 자금력과 거래종결 능력을 인정받아 최종 선정될 수 있었다.
최창훈 미래에셋자산운용 부동산부문 대표는 “이번 매각은 일시적으로 공실이 높은 부동산이라도 우수한 입지의 우량 물건이라면 향후 임대율과 수익률 상승으로 이어질 수 있다는 점을 확인해 의미가 있다”며 “앞으로도 해외 우량 부동산을 적극적으로 발굴해 국내 투자자들에게 글로벌 자산배분 포트폴리오를 제공하겠다”라고 말했다.