올해 들어 하락세···거래량도 크게 줄어
“세제혜택 줄고 공시지가 올라 조정”
1인 가구 증가로 강세를 이어왔던 소형 아파트 시장이 수그러든 모습이다. 중위가격(주택 매매가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 있는 가격)이 반년 새 1억원 이상 떨어졌고, 거래량도 크게 줄어든 것으로 나타났다. 정부의 부동산 규제로 세제혜택이 줄고 공시가격 인상으로 보유세 부담이 커짐에 따라 수요도 줄었다는 게 업계의 설명이다.
29일 통계청 자료를 보면 2000년 만해도 222만명에 불과했던 1인 가구수는 올해 573만명으로 집계됐다. 전체 가구 비중도 15%에서 29.1%까지 상승했다. 이는 비혼주의자 증가, 세계 최저 수준의 출산율, 1인 노령 가구 증가 등이 복합적으로 영향을 미쳤다.
이 같은 사회적 현상 탓에 소형 아파트는 아파트 분양 시장에서 선전해 왔다. 전용 40㎡ 미만의 소형 아파트의 경우 저렴한 분양가와 합리적인 공간 활용으로 1인 가구에게 큰 인기를 끌었다. 실제로 지난해 6월 서울 강동구 고덕동에 분양한 ‘고덕 센트럴 푸르지오’의 평균 청약경쟁률은 7대 1이었지만, 가장 평형이 작은 전용 40㎡의 경우 전 주택형 중 최고 경쟁률인 78대 1을 기록했다.
하지만 올해 들어 서울 소형 아파트 가격은 떨어지기 시작했다. 부동산 큐레이션 서비스를 제공하는 경제만랩이 KB부동산의 규모별 아파트 매매중위가격을 분석한 결과 서울 소형 아파트 매매 중위가격은 꾸준히 상승해 지난해 12월 4억1029만원의 고점을 찍으며 상승세를 나타냈다. 올해는 분위기가 180도 바뀌었다. 올 1월 3억2281만원으로 급격히 하락하더니 이달에는 3억1926만원까지 내려앉았다.
소형 아파트의 가격 하락은 실거래가에서도 확인됐다. 서울 송파구에 위치한 ‘리센츠’ 전용 27㎡의 경우 지난해 9월에만 해도 8억9000만원에 실거래가 이뤄졌다. 하지만 지난달에는 7억4000만원에 거래가 이뤄지면서 1억5000만원이나 급락했다. 서울 마포구 도화동 ‘한화오벨리스크’ 전용 38㎡도 지난해 10월 5억원에 거래지만, 이달에는 1억원 떨어진 4억원에 거래됐다.
소형 아파트 거래량도 크게 줄었다. 한국감정원에 따르면 지난해 1~4월 소형아파트 거래량은 6351건 수준이었지만, 올해에는 3572건으로 전년 대비 43.76%나 감소했다.
오대열 경제만랩 리서치팀장은 “소형아파트의 경우 중형·대형 아파트보다 회전율이 빠르고 환금성도 높아 임대사업에서도 큰 인기를 누렸다”며 “하지만 지난해 9·13부동산대책 이후 임대사업자에 대한 세제혜택이 축소되고, 공시가격까지 인상되면서 보유세 부담이 높아지자 가격 조정이 이뤄지고 있는 것으로 보인다”고 말했다.