한화자산운용, 일본·아시아리츠펀드 이어 글로벌리츠펀드 직접 운용
“현지 탐방, 자체 시장분석 등 자체 역량 갖춰···수익률로 증명”
“현지에서 발로 뛰고 느낀 것을 토대로 투자를 했더니 수익률이 좋아졌습니다.”
11일 서울시 여의도 한화자산운용 본사에서 만난 유나무 한화자산운용 매니저는 지난해 ‘한화재팬리츠펀드’ 성과에 대해 이같이 말했다. 한화재팬리츠펀드는 최근 1년간 수익률이 17.13%로 벤치마크 지수 대비 7%포인트가 넘는 성적을 냈다. 글로벌 리츠(REITs부동산투자전문뮤추얼펀드) 펀드 중에서는 1위에 해당하는 수익률이다.
리츠는 부동산이나 부동산 관련 대출에 투자해 발생한 수익을 투자자들에게 배당하는 회사나 투자신탁을 말한다. 안정적인 배당 수익을 거둘 수 있는 데다 부동산 가격 상승에 따른 시세 차익 등을 기대할 수 있어 최근 투자자들 사이에서 화두가 되고 있다. 리츠 펀드는 주식처럼 거래되는 리츠들을 포트폴리오로 구성해 운용하는 상품이다.
유 매니저는 “일본 리츠라고 하면 오피스 건물에는 긍정적인 평가가 많았지만 리테일(상가 등)에 관해서는 부정적인 전망이 많았다. 하지만 오사카 현장에서 느낀 분위기는 이와는 달랐다. 외국 관광객이 거리에 쏟아지는 걸 봤고 리테일이 잘 될 수밖에 없는 상황이라 생각했다”며 “이후 관련 리츠를 펀드에 편입했고 수익률에 큰 기여를 했다”라고 말했다.
그는 이러한 점이 직접 운용의 장점이라고 밝혔다. 일반적으로 국내 글로벌 리츠펀드는 해외 현지 자산운용사 위탁으로 운용된다. 부동산 현장에 대한 접근성이 좋고, 오랜 리츠 시장 역사에 따른 경험이 축적된 까닭이다. 하지만 한화자산운용은 국내에서 유일하게 해외 리츠 펀드(액티브형)를 직접 운용한다. 이번 달에도 기존 한화재팬리츠, 아시아리츠 펀드에 이어 해외 자산운용사에 위탁하던 ‘한화글로벌리츠’를 직접 운용으로 전환했다.
유 매니저는 한화글로벌리츠펀드의 직접 운용 전환에 대해 “그동안 다른 리츠 펀드를 직접 운용하면서 자체적인 역량이나 노하우가 쌓였다. 오히려 해외 자산운용사보다 자사의 시장 판단이 맞을 때가 많았다”며 “보다 더 정교하게 펀드를 운용하고 수익률을 높이기 위해 운용을 직접하는 것으로 결정했고 보완을 위해 해외 리츠 분석에 능한 글로벌 운용사를 자문사로 두게 됐다”고 밝혔다.