전국 토지거래의 8% 추정…거래금액은 3665억원 달해
개발제한구역(그린벨트) 해제, 신규택지 지정 등의 개발 호재를 퍼뜨려 값싸게 산 토지를 비싼 가격에 되파는 이른바 '기획부동산' 거래가 늘어났다. 기획부동산은 허위정보를 이용해 특정 지역의 토지를 여러 명의 투자자들에게 판매하는 행위를 뜻한다.
13일 토지·건물 실거래가앱 밸류맵은 지난 7월부터 10월까지 4개월간 토지 실거래신고(17만9000건)를 분석한 결과 기획부동산으로 의심되는 거래가 전체 8.1%인 1만4529건으로 추정된다고 밝혔다. 해당 면적은 785만4053㎡이며 거래액은 3665억9218만원에 달하는 것으로 나타났다.
지역별로 살펴보면 세종시의 순수 토지 거래량이 52.6%(건수 기준)로 기획부동산 지분거래가 가장 높았으며 ▲울산광역시(24.1%) ▲경기도(18.1%) ▲서울(14.9%) ▲인천(10.9%) 등이 뒤를 이었다. 거래면적으로는 경기 거래 면적의 12.2%, 서울 거래 면적의 9.8%, 울산 거래 면적의 8.4%가 기획부동산에 의한 지분매매로 추정된다.
기획부동산 업체들은 경매정보회사로 위장하거나 ‘○○경매’, ‘○○옥션’, ‘○○토지정보’ 등의 사명을 사용하면서 투자자를 모집 하는 것으로 알려졌다. 이들 업체는 지분을 매입한 뒤 향후 가치가 상승하면 개인매매가 가능하다고 광고한다.
이창동 밸류맵 리서치팀장은 "기획부동산 투자 및 피해를 예방할 수 있는 서비스 출시를 목적으로 기획부동산 매매패턴 및 거래사례를 집중 분석했다"며 "향후 보완 작업을 거쳐 '기획부동산 위험지역' 알림 서비스를 출시해 피해 예방을 위해 노력하겠다"고 말했다.