매도·매수 관망세로 돌아서…“급매물도 있어 시세 약세로 보긴 어려워”
9·13부동산대책 여파로 서울 아파트 시장의 관망세가 확산되고 있다. 매매가 상승폭은 대책 발표 전 한 달과 비교해 3분의 1 이하로 축소된 것으로 나타났다.
12일 부동산전문 리서치업체 부동산114에 따르면 9·13대책 발표 이후 한 달간 서울 아파트값은 0.86% 올랐다. 이는 발표 직전 한 달 간의 상승률(2.82%)에 비해 3분의 1 수준이다.
송파구는 대책 발표 이후 3.19%에서 0.77%로 상승폭이 감소했다. 강남구는 2.24%에서 0.90%, 서초구는 2.23%에서 0.95%로 각각 오름폭이 줄었다. 부동산114에 따르면 강남권 재건축 아파트 단지에서는 호가가 1억∼2억원 이상 떨어진 매물이 나오고 있지만 매수자들이 관망하면서 거래는 뜸한 상태다.
대책 발표 전 가파른 상승세를 보였던 강북 비투기지역 아파트값도 오름세가 주춤한 것으로 나타났다. 대책 발표 전 한 달간 4.41% 상승했던 성북구는 1.45%로 오름폭이 둔화됐다. 강북구는 4.23%에서 1.15%로, 노원구는 4.03%에서 2.23%로 상승폭이 축소했다.
매수·매도자들이 관망세로 들어가고 거래가 감소하면서 호가 상승폭도 줄어든 것으로 풀이된다. 다만 일부 다주택자 또는 사정이 급한 집주인들이 호가보다 수천만원 낮춘 급매물을 내놓고 있지만 아직 전반적인 시세가 약세로 돌아섰다고 보기는 어렵다는 게 부동산114의 설명이다.
이번 주 서울 주간 아파트값은 0.16% 오르며 지난주(0.19%) 대비 오름폭이 줄었다. 지난 9월 말 0.57% 올랐던 서울 아파트값 상승폭은 9월 들어 부동산 대책 발표의 여파로 5주 연속 상승폭이 둔화 됐다.