저가매물 소진 영향…일시적 영향 가능성
서울 아파트 값이 저가매물 위주로 거래되면서 5주간 하락세를 멈추고 보합세로 전환했다. 재건축 단지 하락폭도 줄었지만 상승으로 반전할 가능성은 낮다고 전문가들은 분석한다. 매물 소진 후 추격 매수세가 없어 일시조정 국면에 그칠 것이란 판단에서다.
6일 부동산114에 따르면 새해 첫 주 서울 아파트 매매가격 변동률은 보합을 나타내며 5주 간 하락세를 멈췄다. 이번주 재건축 아파트값은 -0.07%로 약세가 계속됐지만 낙폭은 지난주(-0.09%)보다 감소했다. 강동구 둔촌 주공 등 일부 단지의 경우 최근 저가 매물이 팔리면서 가격이 소폭 상승한 영향이다.
일반아파트도 저렴한 매물이 일부 소진되며 0.01% 상승했다. 영등포(0.08%)·구로(0.06%)·강동(0.05%)·강서(0.05%)·관악구(0.05%) 등은 매매가격이 올랐다. 반면 송파(-0.09%)·용산(-0.05%)·중랑(-0.04%)·서초구(-0.02%) 등은 하락했다.
수요 변화가 적은 신도시는 -0.01%, 경기·인천은 보합(0%)을 나타냈다. 의왕(0.04%)·인천(0.03%)·남양주(0.03%)·안양시(0.03%)의 매매가격이 상승했다. 거래가 부진한 파주(-0.19%)·광주(-0.12%)·화성(-0.08%)·광명(-0.07%)·안산시(-0.06%) 등에서 가격이 떨어졌다.
한편, 전세시장은 서울 0.01% 올랐고 신도시와 경기·인천은 지난주와 같은 수준을 유지했다. 겨울방학이 시작됐지만 학군 수요가 실종됐고 이달 중 설 연휴도 앞두고 있어 세입자들의 움직임이 많지 않은 영향이다.
서울의 경우 광진(0.14%)·영등포(0.12%)·동작(0.11%)·송파구(0.10%) 등의 전셋값이 오른 반면 강동(-0.15%)·양천(-0.10%)·성동(-0.10%)·도봉(-0.03%)·강남구(-0.01%)은 떨어졌다.
김민영 부동산114 선임연구원은 "대출규제와 금리인상 등 해소되지 않은 불확실성이 시장의 변수로 작용할 여지가 큰 만큼 당분간 주택시장에 대한 관망세는 짙어질 것"이라고 말했다. 이어 그는 "올해부터 총부채원리금상환비율(DSR)도입 등 대출규제가 추진되면서 대출받기 녹록지 않은 가운데 실수요자가 내집마련하기는 더 험난해질 것"이라고 덧붙였다.