제 406호(2024-04)
리빙센스 4월호
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서울시 정비사업 지원책에 사업장별 반응 제각각
[시사저널e=노경은 기자] 서울시가 용적률 인센티브 확대와 공공기여 완화를 골자로 한 정비사업 활성화를 위한 대책을 내놓은 지 열흘이 지나면서 사업장별 반응도 엇갈리고 있다. 용적률 인센티브 범위를 상향 조정해 높이 지으면 지을수록 공사비는 더욱 비싸져 조합 수익성에 큰 도움이 되지 않는다는 판단이 있는 반면, 일부 분담금 납부 여력이 있는 지역의 사업장에서는 사업이 속도를 낼 것이란 기대감에 거래 문의가 늘고 있는 곳도 있다.서울시가 지난달 말 내놓은 재개발·재건축 2대 사업지원 방안은 사업성이 낮고 이미 용적률이 높은 단지에 인
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세운지구 개발 본격화···과제도 산적
[시사저널e=길해성 기자] 서울 중심부에 초고층 건물과 축구장 7개 크기의 공원을 조성하는 ‘세운재정비촉진지구’(세운지구) 개발이 본격 추진을 앞두고 적지 않은 난관이 예상된다. 사업면적이 커 이해관계자가 많다보니 부지 확보부터 쉽지 않을 것이란 관측이 나온다. 아울러 유네스코가 세운지구 개발이 세계문화유산인 종묘 경관에 문제가 없는지 조사에 나서는 등 문화재 이슈도 변수로 떠올랐다.◇‘녹지축 중심부’ 삼풍상가·PJ호텔 먼저 공원으로4일 서울시와 업계 등에 따르면 서울시는 최근 ‘세운재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정안’을 통과
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서울 부동산 거래절벽 탈출할까···3월 아파트 매매 '활발'
[시사저널e=노경은 기자] 서울 주택시장에 거래절벽 탈출에 대한 기대감이 커지고 있다. 지난해 4분기부터 아파트 가격이 급매물로 인해 낮게 조성된데다 신생아특례대출 시행으로 9억원 미만 아파트 거래비중이 높아진 영향이다.4월 서울부동산정보광장에 따르면 지난 2월 서울에서는 총 2499건의 아파트 매매거래가 이루어졌는데 3월 매매거래는 2274건으로 집계됐다. 3월 매매거래 신고기한은 이달 말까지 4주가량 더 남았지만 이미 2월 총 매매 거래량의 90%를 넘긴 것이다.실제 서울을 중심으로 아파트 매수심리는 회복되는 모습이다. 한국부동
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‘계륵 신세’ 신세계건설, 수장 교체에도 잿빛 가득
[시사저널e=길해성 기자] 신세계건설이 실적 부진을 타개하기 위해 사장을 교체했지만 정상화로 가는 과정이 쉽지 않을 전망이다. 모회사의 유동성 공급으로 잠시 숨통을 틔운 상태지만 우발채무가 여전하고 미착공사업장 비중이 높다는 점에서 재무적 불확실성이 지속될 것으로 보인다.◇‘범삼성가 재무전문가’ 허병훈 신임 대표···재무 개선 기대감↑ 3일 업계에 따르면 신세계그룹은 전날 신세계건설 대표를 전격 교체했다. 기존 정두영 대표를 경질하고 신임 대표로 허병훈 경영전략실 경영총괄 부사장을 내정했다. 정용진 신세계그룹 회장 취임 이후 그룹
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실적악화 책임론에···줄줄이 짐 싸는 건설사 수장들
[시사저널e=노경은 기자] 주요 건설사 수장들이 짐을 싸고 있다. 원자잿값 상승, 지방을 중심으로 한 부동산 경기 위축으로 건설업황이 당분간 침체를 이어갈 것으로 예상돼 건설사 대표이사 인사도 안정에 초점을 둔 연임이 주를 이뤘다. 하지만 보수적인 분위기 속에서도 실적 악화가 유난히 두드러진 주요 건설사들은 과감한 인적 쇄신을 통해 변화를 꾀하는 모습이다.3일 관련업계에 따르면 마창민 DL이앤씨 대표이사는 지난달 21일 열린 정기 주주총회에서 연임 안건 의결에도 불구하고 이후 사표를 낸 것으로 전해진다. 그 배경으로는 수년째 실적
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서울 판자촌 사라진다···재개발 속속 본궤도
[시사저널e=길해성 기자] 서울 대표 판자촌들이 상전벽해를 앞두고 있다. 낮은 사업성으로 지지부진했던 정비사업이 서울시 지원을 받아 하나둘 속도를 내는 모양새다. 강남에선 성뒤마을이 재개발 밑그림을 그릴 설계자 찾기에 나섰고 구룡마을은 토지 보상 작업에 착수했다. 강북에선 정릉골에 이어 백사마을이 관리처분인가를 받으며 재개발 9부 능선을 넘었다.◇성뒤마을, ‘정원도시’ 컨셉 설계자 공모 나서···구룡마을, 3000가구 공급 기대2일 정비업계에 따르면 서울주택도시공사(SH)는 최근 서초구 방배동 565-2 일원 성뒤마을 공공주택지구
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1만2000세대 둔촌주공 위력 대단하네···서울서 유일하게 전셋값 약세
[시사저널e=노경은 기자] 단일단지 기준 국내 최대규모의 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온) 입주가 6개월 앞으로 다가오면서 시장에 미치는 영향도 커지고 있다. 서울 전셋값이 45주 연속 상승세를 보이는 가운데, 올림픽파크 포레온이 포함된 강동구만 25개 자치구 중 유일하게 2주 연속 하락세를 보인 것이다.2일 한국부동산원에 따르면 서울 강동구 전셋값은 지난달 둘째 주(-0.01%), 셋째 주(-0.04%), 넷째 주(-0.09%)까지 하락세를 이어갔다. 서울 25개 자치구 중 유일하게 3주 연속 하락으로, 하락폭은 갈수록 커졌다.
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10대 건설사 정비사업 ‘몸사리기’···7곳 마수걸이 수주 아직
[시사저널e=길해성 기자] 올해 도시정비사업장에서 건설사들의 ‘몸사리기’가 심화되는 모양새다. 10대 건설사 중 7곳이 단 한 건도 수주를 하지 않았다. 원자잿값 상승으로 인한 수익성 악화와 미분양에 대한 우려로 인해 수주기피 현상이 심화되고 있는 분위기다. 최상급지가 아니면 당분간 수주전을 보기 쉽지 않을 것이란 관측이 나온다.1일 업계에 따르면 올해 1분기 10대 건설사 중 도시정비사업장에서 마수걸이 수주를 하지 못한 건설사는 무려 7곳이다. 삼성물산·DL이앤씨·GS건설·대우건설·롯데건설·HDC현대산업개발 등으로 아직까지 수주
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중랑구 면목동 모아주택 ‘2곳 950세대’···통합심의로 6개월 단축
[시사저널e=이상구 기자] ‘오세훈표 모아타운 2호’인 서울 중랑구 면목동 모아주택 2곳이 심의를 통과했다. 이 지역에 총 950세대 주택이 공급될 예정이다.면목동 모아주택은 건축과 도시계획, 경관, 교통, 교육환경 등 심의가 한 번에 통과된 첫 사례로 사업 기간이 6개월 이상 단축될 전망이다. 서울시는 29일 열린 제1차 소규모주택정비 통합심의 위원회에서 ‘중랑구 면목동 86-3 모아타운 관리계획 변경안’, ‘면목동 236-6 일대 가로주택정비형 모아주택(1구역) 사업시행계획안과 면목동 1251-4 일대 가로주택정비형 모아주택(2
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“서울 중위소득 가구 구입 가능 아파트는 100채 중 6채뿐”
[시사저널e=이상구 기자] 서울에서 중위소득 가구가 구입할 수 있는 아파트는 100채 중 6채뿐이란 분석 결과가 나왔다. 또 서울의 중위소득 가구가 중위가격 아파트를 구입한 경우 소득 40% 가량을 주택담보대출 원리금 상환으로 부담해야 하는 것으로 나타났다. 31일 한국주택금융공사에 따르면 지난해 전국 주택구입물량지수(K-HOI)는 55.0으로 집계됐다. 전년(47.0)보다 8.0 포인트(p) 상승한 수치다. 매년 연도별로 산출되는 주택구입물량지수는 중위소득과 자산을 활용, 총부채상환비율(DTI) 25.7%의 '표준대출'로 구입할
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‘청약홈 개편 끝’···이번달 분양물량, 전월 대비 2배 이상 증가
[시사저널e=노경은 기자] 4월에는 아파트 분양 큰 장이 설 예정이다. 청약홈 개편이 끝난 영향이다. 지난 25일부터 개정된 청약 규칙 시행으로 결혼 및 출산 가구의 청약 혜택이 커진 상황에서 청약물량 증가가 청약시장에 긍정적인 변화가 있을지 업계가 주목하고 있다.30일 관련업계에 따르면 4월 전국의 총 35곳 사업장에서 3만6288가구(임대 포함, 오피스텔 제외)가 공급된다. 이가운데 일반분양 물량은 2만9221가구이다. 직전 달인 3월(1만3439가구) 대비 2배가 넘는 수치다.지역별로 보면 지방이 주를 이룬다. 수도권 일반분양
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“전세는 손해”···빌라 집주인들 월세로 돌린다
[시사저널e=길해성 기자] 최근 빌라 임대차시장에서 전세가 빠르게 밀려나는 모양새다. 전세사기 영향으로 월세 선호도가 높아진 데다 전세보증보험 한도가 줄자 월세로 돌리는 집주인들이 늘어나고 있다. 전세보증보험 기준이 되는 공시가격이 올해도 하락하면서 월세 시대를 더욱 앞당길 것이란 관측이 나온다.30일 국토교통부 실거래가 자료를 보면 1월 전국 빌라 전·월세 거래량 2만1146건으로 집계됐다. 이중 전세는 9268건, 월세는 1만1878건으로 나타났다. 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중은 56.2%로 정부가 관련 통계를 작성하기
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서울 신고가‧지방 미분양 증가···부동산, 양극화 넘어 초양극화 시대온다
[시사저널e=노경은 기자] 주택시장이 양극화를 넘어 초양극화 시대로 접어드는 분위기다. 서울 한강변·강남권 등 핵심지역의 고가단지에서는 신고가 사례가 잇따르고 있는 반면 악성이라 불리는 준공 후 미분양주택은 지방을 중심으로 7개월 연속 증가세를 보이고 있다. 업계에서는 앞으로 지역별 상품화를 넘어 상품별 초양극화로 나타날 가능성이 높다고 내다보고 있다.29일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 강남구 압구정동 현대6·7차아파트 전용 245㎡ 타입은 이틀 전인 지난 27일 110억원에 실거래됐다. 2021년 4월 종전 최고가로 거래된 8
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‘3기 신도시’ 인천계양 첫 삽···관건은 공사비
[시사저널e=길해성 기자] 인천계양을 시작으로 3기 신도시가 착공에 나섰지만 입주까지 가는 길이 순탄치 않을 전망이다. 공사비 상승 여파로 사업 지연 가능성이 발생할 수 있다는 관측이 나온다. 실제로 최근 공공부문 사업장에선 공사비 문제로 갈등을 빚거나 사업자를 찾는데 어려움을 겪고 있다. 정부가 적정 공사비를 마련하겠다고 나섰지만 이는 분양가 상승으로 이어져 본청약 시 당첨자들이 대거 이탈할 수 있다는 우려도 나온다. ◇인천계양 이어 고양창릉·남양주왕숙·부천대장·하남교산 연내 착공 목표 29일 업계에 따르면 인천계양 테크노밸리 공
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‘19주째 하락’ 세종 부동산···국회 업고 예전 명성 되찾을까
[시사저널e=길해성 기자] 여당이 쏘아 올린 세종시 ‘국회 완전 이전’ 공약으로 세종시 부동산 시장이 들썩이는 분위기다. 세종은 집값이 19주 연속 하락하는 등 침체의 늪에 빠졌다. 국회 이전이라는 초대형 호재로 반등 기회를 맞이할 것이란 기대감이 커지고 있다. 다만 새로운 이슈가 아닌 데다 2030년 이후에나 이전 계획 실현이 가능해 영향이 미미할 것이란 관측도 나온다. ◇올해 하락률 전국 1위…지난해 11월부터 19주 연속 떨어져28일 한국부동산원에 따르면 이달 넷째 주(25일 기준) 세종시 아파트 매매가격은 전주(-0.25%)
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삼성물산, 한남4구역 시공 라이벌 현대건설 견제 눈길
[시사저널e=노경은 기자] 서울 정비사업의 대어 한남4구역이 올 하반기 시공사 선정을 예고하면서 건설사들의 물밑작업도 시작됐다. 삼성물산, 현대건설, 포스코이앤씨 등 국내 내로라하는 1군 건설사가 시공권에 군침을 흘리는 가운데 일부 건설사는 홍보책자를 통해 경쟁사 견제에 나선 모습이다.28일 관련업계에 따르면 움직임이 가장 적극적인 건 삼성물산이다. 이 회사는 최근 서울 용산구 일대 공인중개업소에 자사 홍보 브로셔를 전달하고 있다. 약 30페이지에 달하는 홍보책자에는 삼성물산의 높은 신용도에 따른 재무 능력과 초고층 빌딩 건설을 수
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‘최고가 아파트’ 바라던 강남 노후 단지의 꿈, 일장춘몽으로 막내린 사연
[시사저널e=노경은 기자] 최고가 아파트를 바라던 서울 반포동의 한 노후단지의 바람이 일장춘몽으로 끝나게 됐다. 인근에서 대장주 역할이 기정사실화되는 대단지 아파트와 함께 재건축하기를 바랐지만, 상대측은 가능성이 0%라며 일각에서 제기하는 정비사업 동행 가능성을 단칼에 일축했다.27일 관련업계에 따르면 서울 서초구 반포동 한신상가 아파트는 지난 23일 재건축의 신이라 불리는 한형기 스타조합장을 연사로 초청하고 소유주를 대상으로 한 자리를 마련했다. 맞닿아있는 반포주공1단지 1·2·4주구(디에이치 클래스트)와 재건축을 함께 하기 위해
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“못 받으면 수백억 손실”···KT 공사비 증액 거부에 건설사들 ‘속앓이’
[시사저널e=길해성 기자] 대형 건설사들이 통신 대기업인 KT와 공사비 문제로 골머리를 앓고 있다. 원자재 가격 인상분을 공사비에 반영해 달라는 건설사들의 요구를 KT가 받아들이지 않아서다. 공사비 증액분만 1600억원에 달한다. KT가 계약 후 물가가 올라도 공사비에 반영하지 않는다는 ‘물가 변동 배제 특약’을 근거로 증액 거부 입장을 고수하고 있어 진통이 지속될 전망이다.◇롯데건설, 추가 공사비 1000억원 못 받아…쌍용건설, KT 판교 신사옥서 시위 벌이기도27일 업계에 따르면 롯데건설은 서울 광진구 ‘자양1재정비촉진구역 도시
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“왜 하필 우리 단지에”···‘여의도 신통기획 1호’ 시범, 노인시설 복병
[시사저널e=길해성 기자] ‘여의도 신속통합기획 1호’ 사업지인 시범아파트가 난관에 봉착한 모양새다. 서울시가 65층 건립을 조건으로 노인요양시설 설치를 요구해 주민 반발이 커지고 있어서다. 주민들은 사업 수익성과 이후 단지 가치에 악영향을 줄 것을 우려해 반대하고 있다. 급기야 신속통합기획을 철회하자는 목소리도 나온다. 서울시가 여의도 인구를 고려해 노인시설 확충이 필요하다는 입장이어서 진통이 지속될 것으로 예상된다.26일 정비업계에 따르면 여의도 시범아파트에선 신속통합기획을 철회하자는 목소리가 나오고 있다. 이곳은 1971년 준
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비운의 한남1구역, 삼수 끝 재개발 첫 발 내딛나
[시사저널e=노경은 기자] 한남뉴타운 재정비촉진지구 내 유일하게 정비구역에서 해제된 한남1구역의 운명이 이달 말 결정된다. 인근 사업장이 모두 저만치 속도를 내며 앞서가는 가운데, 이곳 역시 늦깎이로나마 정비사업 추진의 첫 단추를 꿸 수 있을지 정비업계의 관심이 쏠린다.26일 관련업계에 따르면 서울시는 오는 28일 신속통합기획(이하 신통기획)을 신청한 서울 용산구 한남1구역에 대한 후보지 선정 심의를 진행한다.한남1구역은 서울 용산구 이태원동 730번지 일대 면적 5만3350㎡에 용적율 232%를 적용해 지하 4층~지상 25층, 총
