제 406호(2024-04)
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10·27 선물보따리에도 꿈적 않네···부동산 시장 녹일 다음 카드는
[시사저널e=노경은 기자] 15억원 이상의 고가주택에 대해서도 주택담보대출을 허용하는 내용을 골자로 한 10·27 부동산 연착륙 대책이 발표됐지만 시장은 꿈쩍 않고 있다. 정부가 대책 발표와 동시에 관계부처와의 협의를 거쳐 추가로 지원할 것은 하겠다고 예고한 만큼, 벌써부터 업계에서는 정부가 추가 대책 카드로 어떤 대책을 내놓을지를 점치고 있다.10·27 대책 발표 이후 첫 주말을 맞았지만 부동산 시장 분위기는 여전하다는 게 일선 현장 공인중개업소들의 중론이다. 31일 서울 강남구 대치동의 한 공인중개업소 관계자는 “최근 정비계획안
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정부, 주담대 규제 완화한다···“LTV 한도 50%·15억 넘어도 허용”
[시사저널e=노경은 기자] 정부가 1주택자의 경우 부동산 규제지역 내에서 주택담보대출비율(LTV)을 50%까지 받을 수 있도록 상향 조정한다. 그동안 전면 금지됐던 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출(이하 주담대) 역시 1주택자에게는 허용하는 등 과도한 LTV 규제를 완화한다.정부는 27일 대통령 주재 제11차 비상경제민생회의에서 경제활성화 뒷받침 차원에서 이와 같은 부동산 금융규제 완화 방안을 시행한다고 밝혔다.우선 규제 지역에서는 무주택자와 1주택자(기존 주택을 처분하겠다는 조건부)의 경우 주택가격과 무관하게 대출을 허용해
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건설사들 “땅 안 사요”···사전청약 공급 ‘빨간불’
[시사저널e=길해성 기자] 부동산 시장 침체 여파로 사전청약 공급에 빨간불이 켜진 모양새다. 사전청약 대상 공동주택 용지 입찰이 잇따라 유찰되고 있어서다. 최근 건설업황의 불확실성이 커진 상황에서 매입 후 6개월 이내 사전청약을 해야 한다는 점이 부담으로 작용했다. 여기에 ‘벌떼 입찰’ 관련 수사로 토지 매각 공고도 늦어지고 있어 사업 지연 우려가 커졌다.26일 업계에 따르면 사전청약을 조건으로 내건 ‘영동하늘도시 공동주택용지 A54블록’은 지난 7월부터 두 차례 공급 공고를 냈지만 모두 유찰됐다. 건설사가 단 한곳도 참여하지 않아
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미분양 해소 나선 정부···MB시절 규제 완화 재연될까
[시사저널e=길해성 기자] 정부가 미분양 해소를 위한 규제 완화를 예고했다. 최근 전국적으로 미분양 증가세가 가팔라지고 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 커지자 대응책 마련에 나선 모양새다. 과거 미분양 문제가 심각했던 이명박 정부 시절처럼 전매제한과 대출·세제 등에서 전방위적인 규제 완화가 진행될 수 있다는 관측이 나온다.24일 업계에 따르면 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 전날 비상거시경제금융회의에서 “미분양 방지를 위한 규제 완화 등 부동산 PF 시장 전반에 대한 구체적 지원방안을 조속히 마련할 계획이다”고 밝혔다
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고금리 직격탄···꼬마빌딩 한파 불어닥친다
[시사저널e=노경은 기자] 수년 간 인기를 끌던 꼬마빌딩 거래량이 큰 폭의 감소세를 보이고 있다. 금리에 민감하게 반응하는 수익형 부동산 특성상 매력이 떨어지며 거래량도 급감한 것으로 보인다.13일 상업용 부동산 빅데이터업체 부동산 플래닛에 따르면 서울 내 꼬마빌딩 매매거래량의 감소세가 두드러진다. 올해 4월만 하더라도 230건이 거래됐지만 이후 7월 125건, 8월 99건, 9월 45건으로 줄었다.1월부터 9월까지의 총 거래량을 지난해와 비교해보면 꼬마빌딩 시장에 한파가 불어닥친 게 더욱 두드러진다. 올해 1~9월엔 총 1386건
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금통위 결정에 쏠리는 눈···거래절벽 심화·깡통전세 우려 커진다
[시사저널e=노경은 기자] 한국은행 금융통화위원회가 12일 두 번째 빅스텝에 나설 것이란 관측이 이어지면서 활력을 잃은 국내 부동산 시장이 더 얼어붙을 것이란 전망이 이어지고 있다. 이미 지난달 말 기준 시중은행의 주택담보대출 금리 상단이 7%를 넘어섰기 때문에, 연내에 8%를 상회할 수 있다는 점도 기정사실로 받아들여지는 분위기다.11일 관련업계에 따르면 시장에서는 하루 뒤인 12일 금통위가 통화정책방향 회의에서 빅스텝 카드를 꺼내들 가능성을 높게 보고 있다. 5%대의 소비자 물가 상승률이 지속되는데다 1400원대 원·달러 환율
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1년 반 만에 대규모 철회 위기···공공 도심복합사업 안갯속
[시사저널e=길해성 기자] 공공이 주도해 역세권 등 도심 노후 지역에 주택을 공급하는 ‘공공 도심복합사업’ 상당수가 철회될 위기에 처했다. 공공 개발 반대와 재산권 침해 등의 이유로 주민들의 반발이 적지 않아서다. 이런 가운데 정부가 주민 동의율이 낮은 지역에 대한 철회와 민간 개발 가능성을 언급하면서 사업지 이탈이 가속화될 수 있다는 관측이 나온다. 11일 정비업계에 따르면 국토부는 공공 도심복합사업 후보지에서 주민 동의 현황을 재조사하고 있다. 당초 국토부는 작년에 후보지에 오른 지역 65곳은 지난달 18일까지, 올해 후보지로
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매달 자진사퇴···국토부 고강도 감사에 산하기관장 물갈이 시작되나
[시사저널e=노경은 기자] 국토교통부 감찰의 타깃이 된 주택도시보증공사(이하 HUG)의 권형택 사장이 임기를 1년여 남기고 자진사퇴 의사를 밝히면서 국토부 산하기관장 물갈이가 가속화 될 것이란 분석이 나오고 있다. 8월부터 이달까지 임기가 수개월 이상 남은 국토부 산하기관장이 세 명이나 자진사퇴 의사를 밝힌 영향이다.표면적으로는 국토부의 혁신방안에 산하기관장이 책임을 지고 옷을 벗는 모습이다. 다만 일각에서는 원희룡 장관이 자신의 운신의 폭을 넓히기 위해 문재인정부 코드인사로 취임한 정치색 다른 이들을 중심으로 대대적 물갈이에 나서
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집값 반등 가능성 낮다는데···매물 거두는 집주인 증가 눈길
[시사저널e=노경은 기자] 정부의 규제지역 해제 조치 이후 전국의 부동산 시장에 아파트 매물이 대량 급감한 것으로 나타났다. 규제 완화를 계기로 시장 분위기가 살아날 수 있을 것이라는 기대감에 집주인들이 매물을 거두어들인 영향으로 분석된다.26일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 전국의 아파트 매매 매물은 41만9469건으로 집계됐다. 정부가 규제지역 완화를 발표한 지난 21일 매물이 43만4086건이었던 점에 견주어보면 불과 닷새 사이에 1만4600건 이상 감소한 수준이다. 전국의 17개 시·도에서 모두 매물이 감소하
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65층 올리는 여의도···용산·성수도 초고층 단지 기대감 고조
[시사저널e=길해성 기자] 재건축 사업을 추진 중인 서울 여의도 시범아파트가 오세훈 서울시장의 역점 사업인 신속통합기획을 통해 65층 초고층 아파트로 지어질 전망이다. 서울시는 준주거지역 내 용적률을 최대한 활용해 한강변 스카이라인을 재구성한다는 구상이다. 시범아파트를 시작으로 용산이나 성수 등 다른 준주거지역들도 초고층 건물에 대한 기대감이 커지는 분위기다.21일 정비업계에 따르면 서울시는 최근 여의도 시범아파트 주민을 대상으로 설명회를 진행했다. 이 자리에서 시는 시범아파트에 속한 용도지역이 준주거지역인 만큼 200m 이하 고도
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지방 규제지역 전면 해제···인천·세종 투기과열지구 풀려
[시사저널e=길해성 기자] 오는 26일부터 세종시를 제외한 지방 광역시∙도의 조정대상지역이 전면 해제된다. 수도권에선 경기도 안성과 평택, 양주 등 수도권 일부 지역이 조정대상지역에서 제외된다. 세종과 인천 일부 지역은 투기과열지구에서 풀린다. 서울 전역의 투기과열지구, 조정대상지역 규제는 그대로다.21일 국토교통부는 ‘2022년 제3차 주거정책심의위원회’(주정심) 이들 지역에 대한 규제지역을 조정하기로 의결했다고 밝혔다. 이에 따라 지방과 일부 수도권 외곽 지역의 조정대상지역이 해제된다. 정부는 지방의 경우 하락폭 확대, 미분양
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잠실 국민평형 7억원 뚝···추석 이후 반등 가능할까
[시사저널e=노경은 기자] 서울 송파구 대장단지로 꼽히는 엘스의 하락세가 심상찮다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡가 올 초 대비 7억원 이상 뚝 떨어진 금액에 급매물이 나오기도 했지만 매수자를 쉽사리 찾지 못하는 것이다. 송파구는 그동안 강남3구 집값의 바로미터로 여겨졌다. 강남구와 서초구 대비 상대적으로 집값이 낮은 편이어서 주택시장이 상승세일 땐 빨리 오르고 하락세일 땐 더 빨리 내리는 등 선행지표 역할을 해와서다. 때문에 근래의 송파구 대장단지 급매를 이유로 일각에서는 강남3구의 향후 분위기를 암울하게 보는 전망도 잇따른다.
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신통기획 2차 공모 시작···콧대 높던 강남·한남 참여준비에 흥행예고
[시사저널e=노경은 기자] 서울시가 신속통합기획(이하 신통기획) 재개발 2차 공모에 돌입하면서 서울 노후지역들의 움직임도 분주해졌다. 지난해 1차에서 한차례 고배를 마신 사업장들이 재수에 돌입하기 위해 주민설명회를 여는가 하면, 동의율 올리기에 힘을 쏟는 사업장도 늘고 있어 흥행이 예고된다.5일 관련업계에 따르면 한남1구역 조합설립추진위는 지난 3일 신통기획 신청을 위한 주민설명회를 열었다. 해당 조합 추진위는 1차 신통기획 공모 때도 지원한 바 있다. 이번에는 동의율을 높이기 위해 상가비율을 대폭 낮추고 구역계 조정 작업을 거쳤다
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종적 감춘 ‘2030 청포족’, 청약제도 개편 예고에 돌아올까
[시사저널e=노경은 기자] 정부가 추석 이후 청약제도 개편안 발표를 예고하면서 청약을 포기했던 이른바 ‘2030 청포족’들이 시장에 다시 유입될지 관심이 쏠리고 있다. 업계의 전망은 분분하다. 서울 25개 전 자치구 집값이 하락으로 돌아서며 본격적인 침체기에 접어들었기 때문에 당장의 실효성은 없을 것이라는 분석과, 가점이 낮은 젊은세대의 내집마련 기회가 확대되는 효과를 가져올 것이란 상반된 평가가 팽팽히 맞서는 모습이다.2일 관련업계에 따르면 정부는 이달 중 청년원가·역세권 첫집, 청약제도 개편, 금융지원 강화 방안 등을 골자로 한
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첫 시공사 선정···일산, 리모델링 ‘훈풍’ 조짐
[시사저널e=길해성 기자] 1기 신도시 일산 노후 아파트들이 리모델링 훈풍을 타는 모양새다. 리모델링 첫 사업지인 문촌마을16단지가 조합 설립 3개월 만에 시공사를 선정하는 등 추진 단지들이 사업에 속도를 내고 있다. 대형 건설사들의 참여로 주민들의 관심도 점차 높아지는 분위기다. 일각에선 윤석열 정부의 1기 신도시 재건축 마스터플랜 수립이 늦어지면서 재건축에서 리모델링으로 선회하는 단지가 늘어날 것이란 전망도 나온다.30일 업계에 따르면 경기 일산서구 소재 문촌마을16단지는 최근 열린 리모델링사업 시공사 선정 총회에서 포스코건설을
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“수도권 집중 해법, 메가시티가 답”···굿시티포럼 성황
[시사저널e=길해성 기자] 수도권 집중화 현상으로 지역 간 격차가 심화된 가운데 균혈 발전 정책의 대안으로 콤팩트 메가시티가 주목 받고 있다. 메가시티는 행정구역은 구분돼 있으나 생활·경제권이 연결돼 있는 인구 1000만명 이상의 거대 도시를 말한다. 한국의 지방 소멸을 멈추고 국토 균형발전을 이루기 위한 핵심 키워드로 꼽힌다.시사저널이 29일 서울 을지로 페럼타워에서 개최한 ‘굿시티 포럼 2022’이 성황리에 종료됐다. 올해 5회째를 맞이한 굿시티 포럼은 도시의 주인인 시민이 행복한 ‘좋은 도시’(Good City)를 어떻게 만들
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‘尹 책사’ 김경환 교수 “메가시티, 국가 경쟁력 주도···‘삶의 질’ 핵심”
[시사저널e=길해성 기자] “세계적인 대도시권이 국가 경쟁력을 주도하고 있다. 특히 주요 메가시티는 웬만한 나라보다 더 큰 영향력을 발휘한다. 그리고 행정구역이 아닌 경제권 중심의 기능적인 측면이 중요하다. 궁극적으론 주민들의 삶의 질을 높이는 쪽으로 관련 정책이 추진돼야 한다.”김경환 서강대 경제학부 교수는 시사저널이 29일 서울 중구 페럼타워에서 개최한 ‘굿시티포럼 2022’에서 ‘글로벌 메가시티, 미래도시 생태계를 구축한다’는 주제로 기조연설에 나서 이 같이 말했다. 김 교수는 국토부 전 차관 출신으로 윤석열 정부의 부동산 정
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종부세 개정안 입법 기한 D-2···불발시 20억 1주택자 세금 부담 100만원↑
[시사저널e=유호승 기자] 종합부동산세법 개정안의 입법 기한이 이틀 앞으로 다가왔다. 국회에서 오는 30일까지 개정안이 통과되지 못할 경우 20억원 상당의 주택을 보유한 1주택자의 종부세 부담액은 100만원가량 늘어날 전망이다.28일 기획재정부에 따르면 올해 일시적 2주택 보유자의 1주택 제외·1세대 1주택 특별공제(14억원) 등 종부세 특례가 적용되기 위해선 이달 안에 국회에서 종부세법 및 조세특례제한법 개정안이 처리돼야 한다. 법 개정안 통과의 마지노선은 이달 30일이다.이 시기까지 법이 개정되지 않으면 법에 근거한 신청 서식(
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금리 4회 연속 인상에 부동산 직격탄 맞나
[시사저널e=노경은 기자] 한국은행이 사상 최초로 기준금리를 네 차례 연속 인상함에 따라 가뜩이나 얼어붙은 부동산 시장이 더욱 냉각될 것이란 전망이 나오고 있다. 아직 닷새 가량 거래신고일이 남긴 했지만 지난달 서울 아파트 거래량은 월별 기준 집계를 시작한 이래 최저치를 기록할 것이 기정사실화된 상황에서 자칫 깡통전세나 하우스푸어 등을 양산하는 후폭풍이 일수도 있다는 우려도 제기된다.27일 서울부동산정보광장에 따르면 7월 아파트 매매거래량은 하루 전 기준 628건으로 집계됐다. 이는 관련집계를 시작한 지난 2006년 이래 월별 기준
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‘장관직까지 걸었지만’···까마득한 1기 신도시 재정비
[시사저널e=길해성 기자] 1기 신도시 재정비 계획을 두고 논란이 커지자 정부가 “마스터플랜(종합계획) 시기를 최대한 앞당기겠다”며 진화에 나섰지만 역부족인 모양새다. 주민들과 전문가들 사이에선 임기 내 착공에 대해 회의적인 시선이 적지 않다. 마스터플랜을 내놓는다고 해도 다른 지역과의 형평성 문제가 존재하는 데다 주민 동의, 인허가 기간 등 변수가 많아 갈 길이 멀다는 관측이 나온다.24일 정비업계에 따르면 1기 신도시 5곳(분당·일산·산본·평촌·중동) 재건축 추진연합회 주민들은 전날 ‘1기 신도시 재건축 공약 이행 촉구 시민연대
