제 406호(2024-04)
리빙센스 4월호
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“재건축 띄우기 소용없네”···서울 리모델링 대어, 갈 길 간다
[시사저널e=길해성 기자] 정부가 내놓은 재건축 활성화 방안에도 서울 리모델링 단지들이 제 갈 길을 가는 모양새다. 우극신(우성2·3단지·극동·신동아4차)과 선사현대 등 대형 단지들은 리모델링 기조를 유지하며 사업에 속도를 내고 있다. 재건축 완화책이 법 개정 사항이라 통과가 불투명한 데다 사업 선회 시 일정이 미뤄져 분담금이 증가할 수 있는 만큼 기존 사업 방식을 선택한 것으로 풀이된다. 17일 정비업계에 따르면 서울 동작구 우극신에선 리모델링 사업을 맡을 시공사 윤곽이 나왔다. 지난 15일 진행한 시공사 현장설명회에 포스코이앤씨
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“8백억원 기부하고 1조원 이익”···부영, 특혜 논란에 아파트 개발 ‘빨간불’
[시사저널e=길해성 기자] 부영이 ‘광주·전남 혁신도시’에서 추진하고 있는 아파트 조성 계획에 ‘빨간불’이 켜진 모양새다. 부영은 혁신도시 내 나주부영CC 골프장 부지 절반을 학교 부지로 기부하고 남은 땅을 용도변경해 5000가구 규모 아파트 단지 개발을 추진 중이다. 하지만 지역 사회는 물론 감사원까지 나서 과도한 특혜라는 지적이 이어지면서 제동이 걸렸다.17일 업계에 따르면 감사원은 최근 나주시에 나주부영CC 잔여 부지 용도변경의 타당성을 재검토할 것을 요구했다. 나주시가 한국에너지공과대(한전공대) 설립 과정에서 용역사로부터 부
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조합원 평형신청, 갈수록 눈치싸움 치열해진다
[시사저널e=노경은 기자] 같은 단지 아파트, 동일 평형이라고 집값이 같이 움직이는 시대가 끝나고 있다. 조망 유무에 따라같은 평형 내에서도 가치는 최대 억대로 차이나는 것이다. 이 같은 조망 프리미엄 트렌드가 지속되면서 일부 재건축 추진 아파트에서는 평형신청을 둘러싼 조합원들의 눈치싸움이 갈수록 치열해지는 모습이다.17일 관련업계에 따르면 경기도 과천시 별양동 과천주공4단지(과천그랑자이)는 멸실을 앞두고 지난 2월 중순 조합원 평형신청을 재진행했다. 조합은 일반적인 평형신청에 앞서 통상 비선호되는 저층부는 0순위로 선배정받을 수
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“러-우 전쟁 악몽 떠올라”···중동 위기에 집주인들 ‘긴장 모드’
[시사저널e=길해성 기자] 이란-이스라엘 간 전쟁 위기감이 고조되면서 국내 부동산 시장에도 긴장감이 감돌고 있다. 과거 전쟁이 일어난 이후 집값이 요동쳤기 때문이다. 특히 이란은 원유 시장에서 중요한 역할을 하고 있다. 전면전으로 번질 경우 국제 유가 급등 가능성이 제기된다. 이는 물가 상승과 금리 인하 억제 등으로 이어져 부동산 시장에 악영향을 미칠 수 있다는 관측이 나온다.16일 외신을 종합하면 이스라엘은 지난 주말 이란의 이스라엘 본토 공격과 관련해 재보복에 나설 것으로 보인다. 전시 내각이 재보복 작전에 찬성하는 뜻을 밝힌
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자금줄 마르는 중견건설사, 비주택으로 탈출구 모색
[시사저널e=노경은 기자] 지역 부동산 침체로 직격탄을 맞은 중견건설사들이 생존활로를 찾기 위해 비주택 사업에 사활을 걸고 있다. 상대적으로 대형건설사의 참여가 적은 비주택 사업을 틈새시장으로 공략해 불필요한 출혈을 막고 내실을 다지는 차원으로 풀이된다. 특히 정부가 지난해보다 50% 늘어난 55조원대 규모의 신규 공공공사 발주를 예고한 만큼, 일감확보 문턱이 낮아진 점도 영향을 미친 것으로 풀이된다.16일 관련업계에 따르면 정부가 이미 발주한 공공공사 부문에서 성과를 낸 건설사도 적지 않다. 동부건설은 올해 1분기 신규 수주액 잠
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한남4구역에 등장한 삼성물산·현대건설·포스코이앤씨···3파전 되나
[시사저널e=노경은 기자] 한남4구역에서 정비사업 수주를 위한 별들의 전쟁이 예고되고 있다. 건설사들이 수주 경쟁에 부담을 느끼며 수의계약 비중만 높아지는 속에서도 국내 내로라하는 건설사 다수가 한남4구역을 차지하기 위해 조합원과의 친밀감 형성에 발빠르게 나서고 있다.15일 관련업계에 따르면 지난 13일 삼성물산, 현대건설, 포스코이앤씨 직원 수십명은 말쑥하게 차려입은 정장에 각사 로고가 새겨진 어깨띠를 두른 채 한남4구역 정기총회가 예고된 서울 용산구 보광동 소재 한 중학교 앞을 찾았다.이날 조합은 1호 시공사 선정 방식과 관련한
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총선 끝···큰 장 서는 분양시장
[시사저널e=노경은 기자] 제 22대 국회의원 선거가 끝나면서 부동산 시장에서는 분양시장이 본격적으로 열릴 예정이다. 총선과 한국부동산원 청약홈 개편으로 인해 뒷전으로 밀리던 대기 물량이 대거 풀리는 것이다. 청약 대기수요들은 대출 이자 부담이 커지며 분양가에 민감하게 반응하는 가운데, 다수의 수도권 분양 사업장이 흥행할 수 있을지 업계의 관심이 쏠린다.12일 관련업계에 따르면 이달부터 6월까지 전국의 총 29개 사업장에서 3만6873가구가 일반분양될 예정이다. 권역별로는 수도권 1만9701가구, 지방 1만7172가구로 수도권 비중
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“지방 미분양 아파트 삽니다”···CR리츠, 실효성 ‘글쎄’
[시사저널e=길해성 기자] 분양시장 침체로 미분양 물량 적체현상이 심화되는 가운데 정부가 ‘기업구조조정리츠’(CR리츠) 카드를 꺼내 들었다. CR리츠는 정부가 투자자로부터 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 다음 적정 시점에 매각해 수익을 내는 구조다. 지방 미분양 주택을 줄여 건설사·시행사의 숨통을 틔워주기 위해 마련됐다. 다만 기존 미분양 사업장 대부분이 수요가 적은 곳으로 수익성을 내기 어려워 투자자를 모으기 쉽지 않을 것이란 관측이 나온다.11일 국토교통부에 따르면 전국 미분양 물량은 2월 기준 6만4874가구로 집계됐다. 1
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애물단지 전락한 지식산업센터···속 끓는 투자자
[시사저널e=노경은 기자] 부동산 호황기에 대체 투자처로 주목받던 지식산업센터가 고금리와 공급과잉 등으로 애물단지로 전락하고 있다.10일 경공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 1분기 법원 경매에 나온 전국 지식산업센터는 총 236건으로 전년 동기(125건)대비 88% 급증했다. 경매 매물은 증가하고 있지만 수요는 적어 낙찰률과 감정가 대비 낙찰가율은 하락세다. 법원 경매에 나온 지식산업센터의 낙찰률은 지난 2022년 45.0%에서 지난해 28.9%, 올해는 25.0%로 급락했다. 감정가 대비 낙찰가율도 지난 2022년 88
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LH 여의도 금싸라기 땅 매물로···건설업계 ‘군침’
[시사저널e=길해성 기자] 최근 여의도에 개발 열기가 달아오른 가운데 한국토지주택공사(LH)가 여의도 성모병원 인근 부지 매각에 나서면서 건설업계의 이목이 집중되고 있다. 여의도에서 마지막 금싸라기 땅으로 불리는 만큼 건설사들의 치열한 경쟁이 예상된다. 다만 4000억원이 넘는 높은 매각가는 변수로 꼽힌다.22일 업계에 따르면 LH는 서울 영등포구 여의도동 61-2 부지를 다시 공매에 부쳤다. 부지 면적은 8264㎡로 입찰가격은 최초 공급가와 동일한 4024억원(3.3㎡당 1억6000만원)이다. 경쟁입찰 방식인 만큼 가격은 더 오를
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고분양가 지속에 과열되는 줍줍 열기···수천대 일은 기본
[시사저널e=노경은 기자] 원자재값 상승으로 분양가가 큰 폭으로 인상됨에 따라 수요자들의 줍줍 과열 양상이 짙어지고 있다. 수년 전 분양 당시 책정된 공급가로 청약이 진행돼 당첨시 수억원의 시세차익을 기대할 수 있기 때문이다. 또한 굳이 현장을 찾지 않고도 한국부동산원 홈페이지를 통해 청약을 진행할 수 있기 때문에 가벼운 마음으로 투자하려는 이들이 상당수 몰리는 것도 과열의 이유로 꼽힌다.한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 8일 경기 하남시 감일지구에 위치한 감일 푸르지오 마크베르 무순위 청약을 실시한 결과, 전용면적 84㎡ 2가구에
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이중근 복귀 효과?···‘땅부자’ 부영, 용산 개발 속속 시동
[시사저널e=길해성 기자] 부영그룹이 부동산 개발 사업에 시동을 걸었다. 특히 용산에서도 금싸라기 땅으로 꼽히는 아세아아파트 부지와 한남근린공원 부지가 개발에 속도를 내고 있다. 최고 의사결정권자인 이중근 부영그룹 회장 복귀 이후 그동안 지지부진했던 부동산 개발이 하나둘 본격화되는 모양새다.◇‘용산 금싸라기’ 아세아아파트 부지 개발, 매입 10년 만에 착공 앞둬8일 업계에 따르면 부영그룹이 보유한 사업지 중 가장 속도를 내고 있는 땅은 아세아아파트 부지다. 아세아아파트 부지는 지난달 ‘용산 지구단위계획 및 아세아아파트 특별계획구역
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“우리도 70층으로”···역세권 구축, 초고층 기대감에 들썩
[시사저널e=길해성 기자] 부동산 시장에서 역세권 구축 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 서울시가 역세권 주변지에 대한 용적률을 높일 수 있는 길을 열어주면서다. 강북 구도심과 여의도·강남 등 지역의 역세권과 주변이 준주거 이상의 용도로 둘러싸인 곳에 수혜가 예상된다.5일 정비업계에 따르면 잠실역 일대 노후 재건축 단지에 초고층 개발 기대감이 높아지고 있다. ‘대장주’로 꼽히는 잠실주공5단지를 최고 70층, 6491가구 규모로 재건축하는 정비계획 변경안이 최근 서울시 심의를 통과하면서다. 당초 정비계획안에서 정한 최고 50층(63
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세운지구 개발 본격화···과제도 산적
[시사저널e=길해성 기자] 서울 중심부에 초고층 건물과 축구장 7개 크기의 공원을 조성하는 ‘세운재정비촉진지구’(세운지구) 개발이 본격 추진을 앞두고 적지 않은 난관이 예상된다. 사업면적이 커 이해관계자가 많다보니 부지 확보부터 쉽지 않을 것이란 관측이 나온다. 아울러 유네스코가 세운지구 개발이 세계문화유산인 종묘 경관에 문제가 없는지 조사에 나서는 등 문화재 이슈도 변수로 떠올랐다.◇‘녹지축 중심부’ 삼풍상가·PJ호텔 먼저 공원으로4일 서울시와 업계 등에 따르면 서울시는 최근 ‘세운재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정안’을 통과
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‘계륵 신세’ 신세계건설, 수장 교체에도 잿빛 가득
[시사저널e=길해성 기자] 신세계건설이 실적 부진을 타개하기 위해 사장을 교체했지만 정상화로 가는 과정이 쉽지 않을 전망이다. 모회사의 유동성 공급으로 잠시 숨통을 틔운 상태지만 우발채무가 여전하고 미착공사업장 비중이 높다는 점에서 재무적 불확실성이 지속될 것으로 보인다.◇‘범삼성가 재무전문가’ 허병훈 신임 대표···재무 개선 기대감↑ 3일 업계에 따르면 신세계그룹은 전날 신세계건설 대표를 전격 교체했다. 기존 정두영 대표를 경질하고 신임 대표로 허병훈 경영전략실 경영총괄 부사장을 내정했다. 정용진 신세계그룹 회장 취임 이후 그룹
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실적악화 책임론에···줄줄이 짐 싸는 건설사 수장들
[시사저널e=노경은 기자] 주요 건설사 수장들이 짐을 싸고 있다. 원자잿값 상승, 지방을 중심으로 한 부동산 경기 위축으로 건설업황이 당분간 침체를 이어갈 것으로 예상돼 건설사 대표이사 인사도 안정에 초점을 둔 연임이 주를 이뤘다. 하지만 보수적인 분위기 속에서도 실적 악화가 유난히 두드러진 주요 건설사들은 과감한 인적 쇄신을 통해 변화를 꾀하는 모습이다.3일 관련업계에 따르면 마창민 DL이앤씨 대표이사는 지난달 21일 열린 정기 주주총회에서 연임 안건 의결에도 불구하고 이후 사표를 낸 것으로 전해진다. 그 배경으로는 수년째 실적
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서울 판자촌 사라진다···재개발 속속 본궤도
[시사저널e=길해성 기자] 서울 대표 판자촌들이 상전벽해를 앞두고 있다. 낮은 사업성으로 지지부진했던 정비사업이 서울시 지원을 받아 하나둘 속도를 내는 모양새다. 강남에선 성뒤마을이 재개발 밑그림을 그릴 설계자 찾기에 나섰고 구룡마을은 토지 보상 작업에 착수했다. 강북에선 정릉골에 이어 백사마을이 관리처분인가를 받으며 재개발 9부 능선을 넘었다.◇성뒤마을, ‘정원도시’ 컨셉 설계자 공모 나서···구룡마을, 3000가구 공급 기대2일 정비업계에 따르면 서울주택도시공사(SH)는 최근 서초구 방배동 565-2 일원 성뒤마을 공공주택지구
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10대 건설사 정비사업 ‘몸사리기’···7곳 마수걸이 수주 아직
[시사저널e=길해성 기자] 올해 도시정비사업장에서 건설사들의 ‘몸사리기’가 심화되는 모양새다. 10대 건설사 중 7곳이 단 한 건도 수주를 하지 않았다. 원자잿값 상승으로 인한 수익성 악화와 미분양에 대한 우려로 인해 수주기피 현상이 심화되고 있는 분위기다. 최상급지가 아니면 당분간 수주전을 보기 쉽지 않을 것이란 관측이 나온다.1일 업계에 따르면 올해 1분기 10대 건설사 중 도시정비사업장에서 마수걸이 수주를 하지 못한 건설사는 무려 7곳이다. 삼성물산·DL이앤씨·GS건설·대우건설·롯데건설·HDC현대산업개발 등으로 아직까지 수주
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‘19주째 하락’ 세종 부동산···국회 업고 예전 명성 되찾을까
[시사저널e=길해성 기자] 여당이 쏘아 올린 세종시 ‘국회 완전 이전’ 공약으로 세종시 부동산 시장이 들썩이는 분위기다. 세종은 집값이 19주 연속 하락하는 등 침체의 늪에 빠졌다. 국회 이전이라는 초대형 호재로 반등 기회를 맞이할 것이란 기대감이 커지고 있다. 다만 새로운 이슈가 아닌 데다 2030년 이후에나 이전 계획 실현이 가능해 영향이 미미할 것이란 관측도 나온다. ◇올해 하락률 전국 1위…지난해 11월부터 19주 연속 떨어져28일 한국부동산원에 따르면 이달 넷째 주(25일 기준) 세종시 아파트 매매가격은 전주(-0.25%)
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삼성물산, 한남4구역 시공 라이벌 현대건설 견제 눈길
[시사저널e=노경은 기자] 서울 정비사업의 대어 한남4구역이 올 하반기 시공사 선정을 예고하면서 건설사들의 물밑작업도 시작됐다. 삼성물산, 현대건설, 포스코이앤씨 등 국내 내로라하는 1군 건설사가 시공권에 군침을 흘리는 가운데 일부 건설사는 홍보책자를 통해 경쟁사 견제에 나선 모습이다.28일 관련업계에 따르면 움직임이 가장 적극적인 건 삼성물산이다. 이 회사는 최근 서울 용산구 일대 공인중개업소에 자사 홍보 브로셔를 전달하고 있다. 약 30페이지에 달하는 홍보책자에는 삼성물산의 높은 신용도에 따른 재무 능력과 초고층 빌딩 건설을 수
