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2018년 7월 18일 [Wed]

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부동산 정책

(전체 712건)
[부동산FAQ] 청약 끝나도 로또 아파트 잡을 수 있다고요?

[부동산FAQ] 청약 끝나도 로또 아파트 잡을 수 있다고요?

최근 주변 시세보다 분양가가 낮은 이른바 ‘로또 아파트’의 미계약 잔여가구 추첨에 수요자들이 몰리고 있습니다. 미계약분 분양은 추첨 또는 선착순 방식으로 분양이 진행되는데 이 과정에서 밤샘 줄서기, 불법전매 현상까지 나타나는 등 경쟁이 치열해지고 있습니다.미계약분 아파트란 청약 분양은 끝났지만 당첨자 또는 청약 부적격자가 계약을 포기했을 때 나오는 아파트를 뜻합니다. 보통 건설사들이 남은 미계약분 물량을 추첨 혹은 선착순으로 해소 하고 있는데요. 미계약분 물량을 처리하는 방식이 건설사마다 달라 미계약분만 노리는 전문 투자자까지 형성

2018.07.14 10:00:00(Sat)  |  천경환 기자 (chunx101@sisajournal-e.com)

하반기 부동산 제도…‘금융·세금·공급’ 싹 바뀐다

하반기 부동산 제도…‘금융·세금·공급’ 싹 바뀐다

올 하반기 부동산 시장에서는 매입·보유·매각 단계 모두 정부의 부동산 규제가 상당하다. 바뀌는 제도를 꼼꼼히 숙지해 부동산 자산의 관리와 운용·절세에 만전을 기하는 전략이 유효할 전망이다. 이에 부동산 시장에 미칠 각종 제도 변화를 미리 살펴봤다.   13일 부동산 업계 등에 따르면 하반기 실시될 부동산 제도에는 저소득·무주택 청년의 후생을 높여 줄 ‘청년우대형 청약통장’ 출시와 서민가계의 여신부담을 낮춰줄 ‘비소구 적격대출’ 출시 등 반가운 소식이 다수 포함됐다.   하지만 대출과 세금 등 각종 부동산 수요억제책들은 현실

2018.07.13 18:38:43(Fri)  |  길해성 기자 (gil@sisajournal-e.com)

은마아파트 ‘1대1 재건축’ 추진, 아직 갈 길 멀다

은마아파트 ‘1대1 재건축’ 추진, 아직 갈 길 멀다

대치 은마아파트가 1대1 재건축 방식으로 사업을 추진키로 했지만 그 과정이 순탄치 않을 전망이다. 새로운 정비안을 재추진할 경우 시간과 비용이 추가적으로 소요될 수 있어서다. 늘어나는 추가분담 역시 조합원들의 의견을 수렴하는데 걸림돌로 작용할 것으로 보인다. 지난 12일 정비업계에 따르면 서울 강남구 은마아파트의 일부 소유자들이 1대1 재건축 추진을 위해 ‘은마아파트 소유자협의회’(은소협)를 설립했다. 49층 초고층 재건축안을 35층안으로 바꾸는 등 재건축 계획안이 서울시 도시계획위원회에 번번이 무산되자 일부 주민들이 사업 속도를

2018.07.13 17:48:53(Fri)  |  천경환 기자 (chunx101@sisajournal-e.com)

용인·안양 등 非규제지역 부동산 시장 ‘활기’

용인·안양 등 非규제지역 부동산 시장 ‘활기’

지난해 수도권에서 부동산 과열을 일으켰던 강남4구를 비롯해 과천·광명·하남 등 부동산시장이 다소 주춤한 모습을 보이고 있다. 정부가 부동산시장 과열지역을 대상으로 규제를 강화해나가면서다. 반면 강화된 부동산규제를 빗겨간 용인·안양·​부천 등 ​비(非)규제지역의 부동산시장은 호황을 누리고 있는 것으로 나타났다.   ◇‘강남4구·과천 등’ 부동산시장 빠르게 위축   12일 부동산 업계 등에 따르면 최근 서울 강남권과 과천 등 주요지역의 부동산시장은 빠르게 위축되고 있다. 실제로 서울 강남구 대치동 ‘은마아파트’ 전용 76㎡은

2018.07.12 15:48:03(Thu)  |  길해성 기자 (gil@sisajournal-e.com)

주변시세 60~80%…행복주택 7987가구 공급

주변시세 60~80%…행복주택 7987가구 공급

한국토지주택공사(LH)가 12일부터 올 하반기 행복주택의 청약접수를 진행한다. 11일 LH는 지난달 29일 모집 공고한 행복주택 14개 지구 7987가구의 청약접수를 내일(12일)부터 시작한다고 밝혔다.   이번에 입주자를 모집하는 단지는 △서울 공릉 △경기 남양주 별내 △고양 행신2 △시흥 장연 △화성 봉담2 등 수도권 6곳, 3674가구다. 지방에서는 △울산 송정 △김해 율하2 △대구 연경 △대전 봉산 등 8곳에서 4313가구가 공급된다.   행복주택은 주변 시세의 60∼80%선에서 저렴하게 공급하는 공공주택이다. 만

2018.07.11 17:42:54(Wed)  |  길해성 기자 (gil@sisajournal-e.com)

공시가격 현실화 “정부, 완급조절 필요”

공시가격 현실화 “정부, 완급조절 필요”

국토교통부 산하 관행혁신위원회가 내놓은 공시가격 현실화를 두고 완급조절이 필요하다는 목소리가 커지고 있다. 공시가격이 보유세 외에도 건강보험료 산정, 기초연금 등 복지수급자 산정 등 60개가 넘는 복지행정에 미치는 여파가 크기 때문이다.   11일 국토교통부에 따르면 부동산(토지·단독·공동주택) 공시가격은 보유세 과표 외에도 각종 부담금 산정기준 등 60여가지 행정목적으로 활용되고 있다.   현재 공시가격의 활용 현황을 살펴보면 △재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 5가지 조세 △개발부담금, 재건축부담금 등 12가지 부담금

2018.07.11 17:15:53(Wed)  |  길해성 기자 (gil@sisajournal-e.com)

금품·향응 제공하는 건설사, 적발시 시공권 '박탈'

금품·향응 제공하는 건설사, 적발시 시공권 '박탈'

오는 10월 13일부터 건설사가 정비사업 시공자 선정 과정에서 금품을 수수할 경우 기존의 시공권이 박탈되거나 최대 2년간 입찰 참가 자격이 제한된다. 국토교통부는(이하 국토부) 11일 이 같은 내용으로 개정된 시행령을 오는 12일부터 40일간 입법예고한다고 밝혔다. 이번 개정안의 주요 내용은 건설사가 조합원에게 금품·향응 등을 제공할 경우 기존 형사 처벌 외에 공사비의 최대 20%를 과징금을 물린다. 홍보대행사 등 용역업체를 통해 제공한 경우에도 건설업자가 직접 제공한 것과 동일한 기준으로 처벌한다. 최대 과징금 부과 기준은 300

2018.07.11 11:48:50(Wed)  |  천경환 기자 (chunx101@sisajournal-e.com)

박원순 시장, 용산역 제 2의 ‘리브 고슈’로 만들겠다

박원순 시장, 용산역 제 2의 ‘리브 고슈’로 만들겠다

박원순 서울 시장이 여의도와 용산을 업무·주거지가 어우러진 ‘신도시급’으로 재개발하겠다는 계획을 밝혔다. 여의도는 국제 금융중심지로 개발하고 용산은 철로를 지하화한 뒤 그 위에 MICE(회의·관광·전시·이벤트)단지와 쇼핑센터를 세우겠다는 방침이다. 리콴유 세계도시상 수상 차 싱가포르를 찾은 박 시장은 10일 동행기자단과의 간담회에서 여의도·용산 개발 청사진을 발표했다. 박 시장은 “여의도를 통으로 재개발할 것”이라며 “공원과 커뮤니티 공간을 보장하면서 건물의 높이는 높일 계획을 하고 있다”고 말했다. 그는 이어 “서울시는 현재 여

2018.07.10 16:38:28(Tue)  |  천경환 기자 (chunx101@sisajournal-e.com)

갭투자자 떨게 하는 전세가율·세금·공급물량…위험요소는 무엇

갭투자자 떨게 하는 전세가율·세금·공급물량…위험요소는 무엇

최근 여러 가지 경제적 요인들이 갭투자에 악재로 작용하고 있는 가운데 전세가율 하락·공급 과잉·세금 인상이 가장 큰 변수로 떠오르고 있는 모양새다. 다만 전문가들은 갭투자 수요 위축은 여러 가지 경제적 요인들이 복합적으로 작용해 빚어진 결과물이라 한 가지로만 단정할 수 없다고 분석했다. 정부의 각종 부동산 관련 정책이 시장에 도입되자 서울과 수도권 지역의 갭투자자들이 허리를 피지 못하고 있다. 이러한 부동산 시장 불황에는 여러 가지 원인이 복합적으로 작용하고 있다. 먼저 가시적으로 드러나는 아파트 전셋값 하락이 갭투자자의 투자심리

2018.07.09 17:01:28(Mon)  |  천경환 기자 (chunx101@sisajournal-e.com)

보유세 추가과세…“증여·임대등록 가속화”

보유세 추가과세…“증여·임대등록 가속화”

3주택 이상 보유자들의 보유세 부담이 크게 늘면서 다주택자들의 고심이 깊어지고 있다. 전문가들은 보유세 추가과세로 인해 ‘똘똘한 한 채’의 선호현상이 두드러지고 절세전략으로 꼽히는 증여·주택임대사업자 등록은 가속화될 것이란 분석이다. 또 소형주택 과세 혜택이 점차 축소되는 만큼 전세보증금을 끼고 집을 구입하는 ‘갭투자’도 당분간 줄어들 전망이다.   ◇‘증여·임대사업등록’ 통해 절세…‘똘똘한 한 채’ 더 인기   9일 부동산 업계 등에 따르면 정부가 지난주 발표한 종합부동산 개편안은 점진적이긴 하나 재건축 등 고가부동산을 많

2018.07.09 16:59:09(Mon)  |  길해성 기자 (gil@sisajournal-e.com)