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2017년 6월 25일 [Sun]

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부동산 시황

(전체 469건)
[6.19 대책 풍선효과]③ 규제 벗어난 분양권, 아파트에 수요 몰린다

[6.19 대책 풍선효과]③ 규제 벗어난 분양권, 아파트에 수요 몰린다

6.19 대책은 과열지구를 중심으로 한 아파트 시장을 정조준했다. 새로 추가된 경기 광명, 부산 기장군 및 부산진구 등 청약조정지역 40곳의 신규 분양시장, 재건축 단지들이 규제 사정권에 놓인다. 실제 대책의 결과 재건축 단지가 밀집된 강남4구를 중심으로 한 아파트 매매가격 상승률이 둔화되는 효과가 나타났다. 반면 규제를 벗어난 기존 분양권 시장, 신규 분양시장을 중심으로 투기세력이 집결할 조짐이 보이는 등 ‘대책의 실효성’이 반감될 수 있다는 우려가 제기되고 있다.23일 한국감정원에 따르면 대책이 발표된 6월

2017.06.23 17:22:41(Fri)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

7월 전국 4만8000여가구 분양…6.19 대책 영향 '관심'

7월 전국 4만8000여가구 분양…6.19 대책 영향 '관심'

내달 전국에서 아파트 4만8000여가구가 분양에 들어간다. 6.19 대책의 직접적인 영향을 받는 단지들이다. 다만 대책의 낮은 규제강도, 인기 단지 수요쏠림 현상으로 인해 청약경쟁률이 일부 조정되는 선에서 분양시장이 마무리될 것이란 전망이 제기되고 있다. 22일 부동산 114에 따르면 다음달 전국 아파트 분양예정 물량은 4만8908가구로 나타났다. 이는 전년 동기(4만9795가구) 대비 1.8% 감소한 수치다. 지역별로 같은 기간 수도권은 8% 감소한 3만1136가구, 지방은 26% 증가한 1만7772가구가 분

2017.06.22 11:51:06(Thu)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

[6.19 대책 풍선효과]② 수익형 부동산으로 수요 몰린다

[6.19 대책 풍선효과]② 수익형 부동산으로 수요 몰린다

6.19 부동산 대책은 신규 주택 분양시장을 향한 규제가 주된 골자다. 따라서 대책 이름도 ‘주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안’이다. 주택만을 겨냥한 대책이기에 시중 부동자금이 다른 부동산 시장으로 움직일 수 있다는 우려가 제기되고 있다.실제로 추가 규제를 의식한 투자자들이 오피스텔 등 수익형 부동산 시장으로 움직일 조짐을 보이고 있다. 상가, 오피스텔의 경우 대책에 포함된 분양권 전매규제, 청약통장이 필요없기 때문이다. 아파트를 중심으로 규제가 이뤄지는 만큼 추가 규제 부담이 적은 점도 이

2017.06.21 17:48:44(Wed)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

[6.19 대책 풍선효과]① 전세시장 불안정 가중될 듯

[6.19 대책 풍선효과]① 전세시장 불안정 가중될 듯

정부가 지난 19일 ‘주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안’을 내놨다. 소위 ‘6.19 부동산 대책’으로 불린다. 주택담보대출비율(LTV)‧총부채상환비율(DTI) 지역별 선별 환원, 재건축 규제 등이 골자다. 다만 해당 대책의 실효성에 대한 의문점이 업계에서 제기되고 있다. 이에 더해 대책이 의도하지 않은 부분, 즉 ‘풍선효과’​ 등 부작용을 우려하는 목소리도 나온다. 지난해 11월 발표한 ‘실수요 중심의 시장형성을 통한 주택시장의 안정적 관리방안’도 예기치 않은 비(非)조정지역 아파트 가격

2017.06.20 19:00:29(Tue)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

내달부터 3개월간 입주물량 '홍수'…전국서 10만7217가구 '집들이

내달부터 3개월간 입주물량 '홍수'…전국서 10만7217가구 '집들이

7월부터 3개월 간 전국서 10만 가구가 새 아파트에 입주한다. 올해 들어 3개월치 기준 가장 많은 수치다. 하반기부터 아파트 입주물량이 본격적으로 늘어날 조짐을 보이고 있다.20일 국토교통부에 따르면 내달부터 9월까지 전국에 10만7217가구가 집들이를 할 것으로 나타났다. 이는 전년 동기(7만8000여가구) 대비 37.8% 증가한 수치다.10만7217가구는 올해 들어 3개월치 기준 가장 많은 입주물량이다. 이는 종전 최대치인 6~8월 입주물량(10만2509가구) 대비 4.6% 많은 수치다.지역별로 지방

2017.06.20 15:29:57(Tue)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

[6.19 부동산대책] “알맹이 빠져…규제 피한 재건축 수요 부추길 가능성

[6.19 부동산대책] “알맹이 빠져…규제 피한 재건축 수요 부추길 가능성"

19일 정부가 발표한 부동산 대책의 효과에 대해 건설업계, 학계, 부동산 업계는 “예측범위 내였다”라는 평가를 내리고 있다. 당초 업계에서 거론됐던 조정지역 확대, 주택담보대출비율(LTV)‧총부채상환비율(DTI) 선별 환원 등이 그대로 적용됐기 때문이다. 더 나아가 “11.3 대책의 범위를 크게 벗어나지 못했다”는 평가마져 나오고 있다. 이번 대책으로 정부가 잠재우려 한 시장과열이 재건축 시장을 중심으로 재차 불거질 수 있다는 비관적 전망도 나오고 있다.19일 국토교통부, 기획재정부 등은 정부 정부 광화문 청사

2017.06.19 15:22:15(Mon)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

[6.19 부동산대책] 강남4구 등 재건축단지 직접규제 강화

[6.19 부동산대책] 강남4구 등 재건축단지 직접규제 강화

정부가 금융규제에 이어 서울 지역 부동산 시장 과열 확산 방지책을 마련했다. 강남4개구 외 서울 지역 민간택지도 전매제한기간이 소유권이전등기까지로 제한된다. 아울러 재건축 단지를 직접적으로 겨냥해 정부는 조합원당 보유주택 수도 1개로 제한했다.19일 국토교통부, 기획재정부 등은 정부 광화문 청사에서 이같은 내용의 ‘주택시장의 안정적 관리를 위한 맞춤형 대응방안’을 발표했다.  이번 대책으로 서울 전 지역으로 전매제한기간이 연장된다. 강남4구(강남‧서초‧송파‧강동)외 21개구 민간택지에 적

2017.06.19 12:00:26(Mon)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

[6.19 부동산대책] LTV‧DTI 10% 상향…집단대출도 DIT 적용

[6.19 부동산대책] LTV‧DTI 10% 상향…집단대출도 DIT 적용

새 정부가 부동산 과열지역에 대해 칼을 뽑아 들었다. 당초 정부 관계자들이 공언한 바와 같이 지역별 맞춤형 금융규제가 이뤄졌다. 추가된 청약조정지역인 경기 광명, 부산 기장군 및 부산진구에 주택담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)이 10%포인트씩 낮춰 적용된다. 아울러 해당 지역을 포함한 전국 40곳 조정지역에서 발생한 집단대출에 DTI가 새로 적용된다.19일 국토교통부, 기획재정부 등은 정부 광화문 청사에서 이같은 내용의 ‘주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안’을 발표했다. 문재

2017.06.19 11:10:20(Mon)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

규제 앞두고 고개 숙인 강남4구 부동산시장

규제 앞두고 고개 숙인 강남4구 부동산시장

매수강세가 이어졌던 강남4구(강남‧서초‧송파‧강동) 부동산 시장이 숨 고르기에 들어갔다. 재건축 단지 분양권 매수심리가 꺾인 결과다. 다음주 발표될 부동산 규제책이 수요자들의 재건축 단지 분양권 매매를 망설이게 하고 있다. 새 정부들어 뜨겁던 강남4구 부동산 시장의 열기가 급격히 식어 가는 상황이다. 16일 한국감정원에 따르면 6월 둘째주 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.18%로 나타났다. 이는 전주(0.28%) 대비 낮아진 수치다. 강남권역 부동산 시장 매수세가 줄어든 결과다. 강남권역 아파트 매매가격 상승

2017.06.16 14:49:40(Fri)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

국토부 “부동산 투기행위 엄정 대처”

국토부 “부동산 투기행위 엄정 대처”

부동산시장 대책 발표를 앞두고 국토교통부가 불법행위 단속을 강화하고 있다. 국토부는 모니터링 강화지역 대상 집중 모니터링, 암행단속 등을 통해 부동산 시장 점검의 실효성을 높일 방침이다. 단속 대상 지역의 공인중개사무소들은 "이전보다 점검이 더 강해졌다"고 입을 모은다.16일 국토부는 지난 13일부터 관계기관 합동 현장점검을 진행하고 있다. 이번 합동점검에는 지자체, 국세청, 관할 세무서가 참여했다.국토부는 이번 현장점검을 통해 분양현장의 불법‧탈법 행위에 대한 집중점검 및 행정지도를 실시했다. 이를 통해 중개

2017.06.16 10:34:59(Fri)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)