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2018년 1월 22일 [Mon]

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부동산 시황

(전체 638건)
연한 강화에 초과이익 환수금 폭탄까지…숨죽인 재건축

연한 강화에 초과이익 환수금 폭탄까지…숨죽인 재건축

“올해로 재건축 연한을 맞는 목동 신시가지 1~14단지 사업추진 일정이 어떻게 될지 궁금해하는 (입주민들의) 문의가 급증했어요.” 서울 양천구 목동에 가까운 강서구 신정동 인근 공인중개사무소 관계자가 전한 현장 분위기다.정부가 서울 집값이 급등세를 지속하는 가운데 진원지로 지목되는 강남권 재건축 단지를 대상으로 칼을 빼들었다. 재건축 연한 강화, 안전진단 요건 강화 가능성 언급에 이어 초과이익환수 부담금 예상액을 공개하는 등 연일 강도를 높이고 있다. 강남 재건축 단지를 필두로 한 집값 과열양상을 좌시하지 않겠다는 강력한 의지가 읽

2018.01.22 16:48:16(Mon)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

서울 집값 1월 셋째주에도 0.39% 올라…상승폭 2013년 이후 최대

서울 집값 1월 셋째주에도 0.39% 올라…상승폭 2013년 이후 최대

서울 아파트값이 고공행진하고 있다. 5년새 주간 기준 사상 최대 상승률을 기록했다. 특히 강남은 상승폭을 매주 키우고 있다. 잠실주공5단지 재건축 호재가 있는 송파는 2주 연속 최대 상승률을 갱신했다. 정부는 추가 부동산 대책 도입 가능성을 저울질하고 있다.18일 한국감정원에 따르면 1월 셋째주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.39% 상승했다. 전주 상승률(0.29%) 대비 오름폭이 커졌다. 개발호재가 있는 곳의 인근 지역이나 주요 업무지구의 출퇴근이 양호한 지역 등에서 지난주 대비 매매가격이 상승했다.집값 급등 진원지로 꼽히

2018.01.18 14:31:51(Thu)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

집값 급등세, 강남에서 강북으로 급속 확산

집값 급등세, 강남에서 강북으로 급속 확산

“8‧2대책 이후 매물문의가 뚝 끊겼어요. 이런 상황에서 올해부터 재건축 연한에 도달하는 단지들이 있어 집주인들이 매물을 거둬 들이고 있어요.” 노원구 상계동 인근 공인중개사무소 관계자가 전하는 현장 분위기다.강남에서 시작된 집값 열기가 강북 지역으로 급속히 번지는 모양새다. 강북 지역의 블루칩이라 꼽히는 노도강(노원‧도봉‧강북), 마용성(마포‧용산‧성동)의 집값이 기지개를 피고 있다. 17일 KB국민은행 부동산통계에 따르면 지난해 노원‧도봉‧강동의 아파트 매매가격 상승률은 전년 대비 7.49%로 나타났다. 마포‧용산‧성동의 가격

2018.01.17 17:41:23(Wed)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

고분양가 논란에 막혀 헛도는 '나인원 한남'

고분양가 논란에 막혀 헛도는 '나인원 한남'

나인원 한남 시행사인 대신에프앤아이(대신F&I) 측이 분양가 산정을 두고 주택도시보증공사(HUG)라는 암초를 만났다. HUG 측은 고분양가를 낮추면 수개월째 이어진 분양보증 절차가 끝날 수 있다는 입장이지만 사업자로서는 막대한 토지매입비, 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 등 제반비용을 감안할때 쉽지 않다는 분석이 나온다.17일 관련업계에 따르면 서울 용산구 한남동 ‘외인 아파트’ 부지에 나인원 한남 분양을 기획하는 대신그룹 금융계열사인 대신F&I 측과 HUG 측의 분양보증을 둘러싼 줄다리기가 한달 넘게 이어지고 있다. 이 아파트는 지

2018.01.17 16:44:30(Wed)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

부동산 대책 도입에 신중해지는 정부

부동산 대책 도입에 신중해지는 정부

보유세 인상 등 일각에서 제기되는 부동산 대책에 정부가 신중론을 제기했다. 집값이 과열조짐을 보이는 강남 외 타 지역에 미칠 대책의 부작용을 우려하는 목소리가 연이어 제기된다. 16일 관련업계에 따르면 청와대 핵심관계자는 전날 춘추관에서 기자들과 만난 자리에서 “강남4구(강남‧서초‧송파‧강동)의 (집값) 상승을 일반적 현상으로 판단한다면 그렇지 않은 지역에 부작용으로 작용할 수 있다”고 말했다. 일각에서 제기되는 보유세 인상 등의 대책을 도입할 경우 집값이 과열되지 않은 지역까지 피해가 갈 수 있는 점을 염두에 둔 발언이다. 이어

2018.01.16 10:40:48(Tue)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

[규제의 덫]① HUG 고분양가 규제에 ‘로또 청약’ 속출

[규제의 덫]① HUG 고분양가 규제에 ‘로또 청약’ 속출

새 정부와 부동산 시장 간 ‘허니문 기간’은 옛말이다. 정부는 지난해 6‧19대책을 시작으로 연이어 부동산 시장에 대한 규제책을 쏟아내고 있다. 집값 급등이 서민 주거안정을 위협한다는 시각이 배경이다. 다만 정부 대책은 소기의 성과를 얻지 못하고 강남을 필두로 집값은 오름세를 지속한다. 정부 대책이 부작용을 키웠다는 분석이 나온다. 정부 대책으로 인한 부작용을 시리즈로 짚어보고자 한다. <편집자주>주택도시보증공사(HUG)가 분양보증 업무를 무기로 고분양가 규제를 휘두르면서 분양권이 인근 시세 대비 저렴한 ‘로또 청약’ 단지가 속출하

2018.01.15 18:30:32(Mon)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

규제에도 강남권 아파트 평균 매매가 8억원 돌파

규제에도 강남권 아파트 평균 매매가 8억원 돌파

정부 대책에도 강남권 아파트 매매가격 오름세가 이어지고 있다. 재건축 조합원 지위양도 제한, 분양권 전매제한 등의 공급축소 정책이 집값에 불을 지폈다는 분석이 나온다. 이에 강남권과 강북권의 집값 격차도 커지고 있다.15일 양지영 R&C연구소가 KB국민은행 월간 주택가격동향 자료를 분석한 결과에 따르면 한강 이남 11개구인 강남권역의 평균 아파트 매매가격은 지난해 12월 기준 8억669만원으로 나타났다. 지난 2013년 12월 평균 매매가가 5억6989만원이었던 것과 비교해 4년새 42%(2억3679만원) 오른 셈이다.반면 한강 이

2018.01.15 11:30:06(Mon)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

"부동산 잡겠다"요란하더니…서울 집값 8‧2대책 이전으로

서울 아파트 집값이 한파에도 뜨겁다. 재건축 아파트 등 ‘똘똘한 한 채’로 수요자들이 집중하는 행태를 보이면서 강남권을 중심으로 서울 집값 상승을 부채질하고 있다는 분석이다.12일 부동산114에 따르면 1월 둘째주 서울 아파트 값은 전주 대비 0.57% 상승했다. 이같은 상승률은 8‧2대책이 나오기 직전 7월 넷째주 상승률과 동일하다.재건축 아파트가 집값 상승을 이끌었다. 이번주 서울 재건축 아파트 가격 상승률은 전주 대비 1.17%로 지난 2016년 11월10일(1.99%) 이래 최고치를 기록했다. 재건축 절차가 진행되면서 시세상

2018.01.12 15:45:39(Fri)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

재개발로 용틀임하는 한남‧노량진 뉴타운 빌라시장

재개발로 용틀임하는 한남‧노량진 뉴타운 빌라시장

“대지지분이 적은 소형 (빌라) 매물은 없어서 못 팔 지경이다.” 한남·노량진뉴타운 소재 공인중개사무소 관계자들이 입을 모은다.지지부진했던 한남‧노량진뉴타운 사업이 속도를 내면서 이 지역 빌라시장도 기지개를 펴고 있다. 강남권 규제를 피해 지분 쪼개기로 수익을 얻으려는 투자자들의 발걸음이 잦아졌다.12일 부동산업계에 따르면 한남뉴타운에서 한남동 686번지 일대 3구역의 개발사업 속도가 가장 빠르다. 서울시가 지난해 10월 한남뉴타운 3구역에 대한 재개발 건축심의를 승인하면서 2년 만에 심의보류가 해제됐다. 재개발이 이뤄질 시 한남3

2018.01.12 08:00:00(Fri)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

정부 예측 거꾸로 가는 강남 집값…추가 대책 나오나

정부 예측 거꾸로 가는 강남 집값…추가 대책 나오나

시장 안정화 기조로 돌아설 것이라는 정부 예측과는 달리 강남을 비롯한 서울 집값이 뜀박질쳐 오르면서 상승폭을 키우고 있다. 잇단 대책으로 재건축 물량 등의 공급이 줄어드는 상황에서 ‘똘똘한 한 채’ 보유기조로 집값이 과열조짐을 보이고 있다는 분석이다. 정부 대책으로 종합부동산세(종부세) 공정시장가액 비율 상향 조정방안도 거론되고 있다.8일 관련업계에 따르면 기획재정부, 국토교통부 등 관계부처는 여러 대책에도 꺽일 기미가 보이지 않는 서울 집값을 예의주시하고 있다. 당초 정부는 6‧19대책, 8‧2대책, 9.5 대책 등 고강도 부동산

2018.01.08 12:12:28(Mon)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)